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總統大選將近,台灣房市未來怎麼走?李同榮預測「第7循環」:台海若發生衝突,房價將暴跌再暴漲

總統大選將近,台灣房市未來怎麼走?李同榮預測「第7循環」:台海若發生衝突,房價將暴跌再暴漲
▲台北市不動產中介經紀公會全聯會榮譽理事長 李同榮

李同榮

房地產

巔峰潛能有限公司提供

2023-07-08 21:56

我特別大膽預言,台灣房市未來技術面走勢,將面臨「邪惡的第七循環」,主要從三大面向作出判斷與預測:

 

國際地緣政治發展的衝突與危機

全球房市將會因經濟衰厥而崩潰

 

經濟發展較先進的國家,隨著科技業不斷成長與理財工具的多元化,房地產大都已經不是新時代新經濟的火車頭工業,房價高到一定程度就會因技術循環的牽制而歇止。台灣房市歷經六大循環景氣洗禮後,房市成熟度將越來越高,漲跌幅也會越來越小,投資炒作的機會相對也會縮小。然而,近年來國際政經局勢詭譎多變,中國經濟快速崛起成為全球第二大經濟體,引起美國相當大的關注與擔憂,這就是2019年中美商戰啟動的主因,兩大強國相爭、很容易陷入「修昔底德陷阱(Thucydides Trap)」而引起戰爭。

 

2022年烏俄之戰開打,北韓核武軍事威脅,中俄與北韓包括其他反美國家形成結盟態勢、美國也強力連結英、德、土、波蘭等北約國,針對烏俄之戰提供烏克蘭戰備資源,全力聯合抗俄;另一方面,美國也在亞洲連結日、韓、菲、澳洲以及台灣之間的軍事聯合防線,全力對付中共與北韓的威脅。全球地緣政治緊張關係日益徒增,並且已經嚴重影響國際間經濟與貿易的正常發展,尤其兩岸緊繃態勢越來越明顯,未來中美兩強持續對抗、台美關係持續增強,兩岸情勢就會持續緊繃。而全球因中美兩強之爭各自集結友邦對峙,恐怕總有一天擦槍走火引發全面性的戰火,後果將不堪設想,全球金融風暴也會同時點燃,這個時間點很可能落在2027年前後之間,因為雙方都還沒準備好、需要3到4年的準備。國際地緣政治發展的衝突與危機若真不幸發生,台海之戰我們不可能置身事外,全球房市將會因經濟衰厥而全面崩潰,房市復甦就非短線可期。

 

兩岸地緣政治發展的衝突與危機

第七循環房市恐將出現暴跌後強勁反彈走勢

 

在2022年中國大陸20大全代會議通過總書記無限期連任制後,一旦中美商戰告一段落,加上習近平處理內部經濟問題告一段落,習近平權力獲得鞏固穩定之後,兩岸問題可能開始進入劍拔弩張的地步,無論是經濟封鎖或是軍事威脅,都很有可能發生在2025~2035年之間,這段期間正是台灣房地產進入第7循環階段,對於地緣政治動盪不安特別敏感的房地產市場,將會有直接而且巨大的影響。

 

2023年初,美國軍方不斷放出2023、2025、2027年,中共將攻打台灣訊息,台灣應該冷靜評估相關訊息持續不斷增加的背後動機,同時應謹慎防範在中美爭霸的戰局中,淪為被綁架的棋子。因為,從川普上任美國總統,到拜登政府就任至今,美國兩黨對中國與台灣的政策一貫主張就是:「把一中賣給中共,把精密武器賣給台灣,把恐怖平衡賣給兩岸。」美國最大的利益其實就是「藉台灣牽制中共,維持兩岸對峙的恐怖平衡。」也就是「維持兩岸不戰不和」才是美國的最高的政策利益原則,台灣應謹慎關注中美兩強的對峙,處理不當就很容易造成嚴重台海危機。

 

兩岸之間的主權之爭,最可能的引爆點會落在2027年前後,因為中共21大將在2027年召開,屆時中國軍事力量已做足開戰能力,若習近平政治接班不順或有國內紛爭,就會藉此機會對台灣採取強硬的經濟封鎖與軍事包圍,企圖以戰逼和。觀察習近平前幾年曾在公開場合談及兩岸問題時,就已明示:「我們這一代的問題,不能指望留給下一代處理。」換句話說,他已經暗示:「我這一任該做的事,不會留給下一任。」因此,只要習近平政權不保,就會在他任內解決台灣問題,2027年,很可能正是時候。

 

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國際與兩岸地緣政治衝突若能化解

第七循環房市可能會出現暴漲再暴跌走勢

 

綜觀當前局勢,兩岸問題已經無法維持現狀,台灣越被迫就越往美國靠攏,中共不可能等我們準備好應戰才出手,不是文攻就是經濟制裁與封鎖,最後就是武力犯台,除非領導者具有超強智慧化解兩岸干戈,否則,預測近十年內無論戰和,終究會影響房市劇烈震盪的走勢。若國際與兩岸地緣政治衝突得以化解與避免,兩岸局勢趨於穩定,軍事經濟對抗化解為競合關係,全球經濟就會避免大蕭條的發生,轉為全面復甦的有利局勢。台灣第7循環的房市,很可能出現利空出盡大多頭的暴漲現象,而暴漲後隨之而來的,也會承擔暴跌的邪惡走勢之後果,最後才會回歸市場基本面正常的走勢,這就是市場機制,但無論是暴跌後再暴漲,或是暴漲後再暴跌,對於台灣房市的第7循環走勢都會呈現出暴風暴雨的大幅動盪格局,我才因此稱之為「邪惡的第7循環」。

 

莫忘台美斷交前車之鑑

移民潮十年損失十倍財富

 

台海若發生危機,房市必定受波及;但危機就是轉機,台海危機已有前車之鑑,民國67年台美斷交可說是台海第一次危機,但台灣人化悲憤為力量,進行一系列政治、經濟改革與建設,成為許多開發中國家典範,並與新加坡、韓國、香港並列為亞洲四小龍。諷刺的是,當年台美斷交後,很多台灣富商大舉變賣家產移民美國,這波因恐慌造成的移民潮,事後證明是一場判斷錯誤的逃命潮,台灣房市在第二循環中受台海危機影響,只有沈寂半年後,房價卻直飆而上,漲幅3倍,隔了10年房市第三循環又漲了4.5倍,等於在10年中房價增值了10倍以上。而這10年中,美國的房市並沒太大波動,漲幅有限,等於這波移民潮的台灣富人,賣掉在台的資產,卻在短短10年中,資產無形中縮水達10倍以上之多,可謂得不償失,今日台海若因衝突而發生危機,台灣人應引以為鑑,莊敬自強。

 

兩岸衝突若理性解決

台灣可望創造第二次經濟奇蹟

 

自中美貿易戰開打以來,雙方表面上解決貿易逆差問題,但兩國衝突涉及層面,早已牽涉到金融、科技、軍事甚至到地緣政治,所以美國除了檯面上的貿易談判以外,已逐漸引領全球產業鏈與中國市場脫鉤,並將台灣推向前線,成為美國在太平洋第一島鏈的攻擊與防禦主力,台灣可能成為被綁架的壞棋子,但也可能創造成為夾縫中求生存的好籌碼。

2021年,台灣經濟成長率達6.45%,是近十年之最,同時股價漲到歷史新高、熱錢最多、利率最高、土地最貴、營建成本最高,在新冠疫情期間,台灣的經濟表現確實讓全世界刮目相看,現在只剩下兩岸關係成為台灣經濟成長的絆腳石,兩岸關係就是台灣經濟與房市最大的一隻灰犀牛,台海衝突若能理性解套,以台灣在半導體市場與高端科技研發市場的實力,台灣將迎來第二次經濟發展的奇蹟。

 

台海若發生衝突危機,房市將暴跌後再暴漲

也可能是45年來房市危機入市的契機

 

至於兩岸關係的發展局勢會不會爆發衝突?我認為再過幾年,兩岸之間的關係若不改善,衝突一定會升高,甚至擦槍走火,但真正大規模戰事不易發生,最終一定會理性收場。也就是說,過程可能會有「驚濤駭浪」的恐懼,但最終會以「理性收場」。在驚濤駭浪與理性收場之間,房地產一定會經過暴跌與暴漲的動盪格局,雖然最終房價會回到基本面的軌道上,但在這段緊繃局勢之間,房地產的暴跌暴漲正是考驗恐懼與貪婪的人性:別人懼怕的時候,你是否勇於貪婪?這將會是台美斷交後45年來房地產難得危機入市的契機。

 

在兩岸局勢持續緊張下,若發生擦槍走火事件,房地產市場將首當其衝,立即產生停滯性的暴跌風暴,反之,若兩岸長期對峙與緊繃狀態獲得理性解決,台灣的經濟發展將會是全世界最具成長潛力的國家,台灣的房地產也將水漲船高,這就是未來十年內,台灣對於兩岸問題一定要面對中共文攻武嚇與直接攤牌的挑戰。2023年Q1,中共已經針對台灣2455項商品進行貿易壁壘調查,這已經企圖運用經濟力量壓迫台灣的經濟貿易發展。兩岸的主權紛爭,將考驗兩岸領導人的政治智慧,我認為,兩岸的地緣政治問題與衝突,最有可能會發生在房市第七循環的時程中,無論結局如何,都會引起短時間市場暴跌暴漲的劇烈震盪與波動,因此稱之為「邪惡的第七循環」。

 

作者簡介_李同榮

吉家網股份有限公司 董事長、吉家網不動產股份有限公司 創辦人、吉聯不動產股份有限公司 董事長、中華民國不動產中介經紀公會全聯會 榮譽理事長、台北市不動產中介經紀公會全聯會 榮譽理事長、中華民國網路消費協會 榮譽理事長

本文摘自巔峰潛能有限公司出版 《房市超狂大預測:"邪惡的第七循環"降臨

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