擁有優美風景的淡海新市鎮，在交通建設逐步到位，政府宣示要引進產業、打造科技園區的當下，實際的發展進程為何？而在面對通膨、升息，內心猶豫是否買房的年輕人，究竟又該如何抉擇？讓新北市城鄉發展局及財經、房市專家來解惑。
鴻灃COMO與《今周刊》共同主辦的「遇見未來，幸福聚落」淡海灣區新擇學講座，吸引上百名欲購屋者及讀者一同參與，想了解淡水區域建設重點發展，以及通膨、升息下的買房因應之道。
其中，講座特別邀請到新北市城鄉發展局長黃國峰出席演講，他指出淡水人口已達十九萬人，是新北市人口成長之冠的區域，相當看好未來發展，同時他也提及政府對於淡海新市鎮的規劃願景，淡海一期現況為住商使用，二期目標帶動產業進駐，「讓所有居住在淡海新市鎮的民眾，都能夠在地就業、就學。」
黃國峰提及，城市發展要素除了目前已進駐淡海新市鎮的行政中心外，最重要仍是交通。據了解，目前淡水交通除有已通車的淡海輕軌綠山線，仍有淡海輕軌藍海線一期110完工、二期114年完工、八里輕軌、淡江大橋第三標113年完工、淡北道路皆在發展中。他以淡北道路為例，目前新北市工務局已在發包，雖進度不免受疫情影響，但仍目標在118年完工。
產業進駐、交通建設 打造淡海高科技園區
新北市城鄉發展局長黃國峰指出，透過交通建設、產業引進，有信心打造淡水成為移居好城市。
交通發展確實對於淡水至關重要，黃國峰以八里輕軌為例，通車後將可快接到台北港特定專區，「且台北港特定專區原先十公頃的娛樂專用區，也變更可增加用途作為產業使用，近兩年已陸續成功標售，相信可帶動八里發展。」同時，淡江大橋可串接淡水、八里一日生活圈，在交通建設持續發展完善後，結合淡海新市鎮二期規劃，將可達到市府賦予的產業聚落目標。
黃國峰透露，淡海新市鎮二期裡的二之一區域將會優先開發，作為產業發展聚落優先辦理，譬如提供較為低廉的租金成本吸引產業進駐等方式，目標打造成淡海高科技園區，且在地方人士建議下，醫療、社福也會是未來發展重點。「淡水發展指日可待，定能成為民眾安居樂業所在。」其中，也根據房屋買賣交易局數據顯示「淡水區」因擁有得天獨厚的山海自然景觀，也榮獲外國人與小資女最喜愛購買房屋的新北市第一名。
講座與談人包括投資理財達人岑永康、財經專家賴憲政、地產秘密客Ting & Sam都紛紛以自身經驗認同淡海近幾年的進步，賴憲政指出，淡水環境優美是最大優點，笑言只要再打通交通及就業兩大任督二脈，加上十九萬人口數已是大城市必備要件，「在台灣要找到依山傍水、離市區近的居住地點幾乎是沒有，又有市府規劃的產業、交通建設，現在會是很好切入淡海新市鎮的時機點，原因在於買房最簡單就看有沒有未來，才有漲幅的機會。」
財經專家賴憲政指出，買房首重未來性，將來才有漲幅空間，他看好淡海，認為現在是最佳切入時機點。
未來性十足 最好切入淡海時機點來了
他舉出，過往三峽造鎮時，最初新建案開價每坪一字頭仍乏人問津，晚上找不到超商，但是現在單價最高已經來到五字頭。更何況淡海早就有家樂福、星巴克，條件更好。Ting也以十年前在竹北買房經驗分享，她回憶，工作在台北市的她，若當時堅持買在蛋黃區，根本挑不到房子，最後選在竹北購屋，單坪買在一字頭，長達十年都搭高鐵往返北市通勤，得到的是十年後房價漲幅三倍的甜美果實，現在的她也成功換到大房居住，完成自己階段性購屋計畫。
岑永康也表示，在聽完新北市城鄉發展局長黃國峰分析未來政府將投入淡水的資源，「淡水的未來只會更好，以我生活在紐西蘭、美國的經驗，距離大城市最近的沙灘就是有錢人選擇居住的地區，因為永遠都有上漲的空間。」
投資理財達人岑永康以自身經驗指出，26歲時勇敢買了第一間房，後來才有底氣離開企業，建議在利息相對以前低的狀況下，年輕購屋族應勇於和銀行打交道。
首購族首重買得起 淡海環境優、CP值高
賴憲政、岑永康都以自己買經驗鼓勵年輕人一定要買房，賴憲政說，四十多年前在板橋買下人生第一間房子，當時每坪約兩萬元，十一年後搬進北市南京東路，每坪買在六萬元。他強調，人生一定要投資房地產，先求有再求好，年輕人在通膨、升息狀況下，務必不要讓房貸負擔比佔總收入太多，台北市背兩千萬房貸，跟有未來性的淡海背八百萬房貸，該怎麼選答案很清楚。更語重心長地說，不是含金湯匙出生的人，只要懂得規劃，一樣可以賺錢，目的是不需要在任何時間跟人低聲下氣。
地產秘密客Ting分享，買房應有階段性購屋計畫，她十年前就清楚知道，首購若堅持買在蛋黃區，幾乎很難挑到適合自己的物件。
地產秘密客Sam建議，首購族買房，千萬不要太勉強自己，以買得起為主要目標。
「首購族就是要買得起，千萬不要顛腳買房！」Sam也持同樣看法，她指出，目前北市房貸負擔所得比已快佔七成，也就是月收入十萬元的家庭，有近七萬用來繳房貸，在升息環境下，壓力只會越來越大，選擇淡海，環境舒服有未來性，「淡海是個對得起房價的選擇。」與《今周刊》共同主辦本講座的鴻灃COMO，基地位置位於新市二路一段、崁頂五路交叉口，鄰近淡海輕軌及淡江大橋，是交通匯聚樞紐，基地近3000坪，公設豐富，規劃22-40坪的海景2至3+1房產品，是首購族及小家庭最好的選擇。
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