今年四月，高雄市總人口數來到二七三萬人，據高雄民政局統計，較去年新增的逾萬人口中，高達七成集中在鼓山、左營、楠梓與三民區，也就是一般俗稱的「北高雄」。
「近年北高雄的房市熱潮當然與台積電有關！」談起北高雄的房市表現，全球居不動產情報室總監陳炳辰不諱言，搭上台積電話題的楠梓區是眼下的房市熱區，且過去楠梓區就受惠不少工業區就業者的住宅需求，以及高大特區既有的租屋市場，在這波台積電進駐效益下，更加吸引購屋族群搶進。
看好產業、人口結構轉型
各大建商積極獵地推案
這波熱潮可不是嘴上說說，兩大觀察指標印證了這波北高雄的購屋熱潮。
首先，從實際人口結構來看，高雄民政局統計顯示，今年四月與去年同期相比，光楠梓區的人口移入就來到二三九四人，是整體高雄新增人口數的四分之一；其次，左營區有一九八八人移入，鼓山區與三民區一年間移入人口也在千人上下，光這四區，就占了新增人口的七成。
除了台積電效應之外，究竟北高雄還有什麼魅力吸引人口移居？
「北高雄腹地廣大，房市的產品也具多元性。」陳炳辰分析，超過三十萬人口的三民區，原先就是高雄文教氣息較濃的傳統熱區，而鼓山區則是豪宅林立，坐擁美術館、綠地公園組成的在地豪宅聚落，加上受惠於高鐵機能與巨蛋商圈的左營區，讓北高雄一次吸納多種類型的新移居人口。
除了移居人口能印證北高雄走熱的房市，建商獵地也是一大觀察指標。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮觀察，高雄近年吸引各大建商積極獵地推案，市區精華地段因土地珍稀，如出現優質標的，投資人勢必追高價入手。此外，擁有台積電效應的蛋白重劃區，包括楠梓高大特區等，單坪房價屢創新高，直奔八字頭。
