晚婚不婚或離婚，「一人戶」成主流！六都322萬人自己過生活...最有錢又敢生的是這縣市

獨活人口較上一年增加最多的是台中市，年增加約4.1%，居六都之冠。其次為桃園市及台南市，各增加3.7%及3%，台北市僅增加1.8個百分比，是六都獨活人口增加比例最少的城市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，許多人隨工作北漂或跨縣市，脫離原生家庭。再加上晚婚、不婚族增加、少子化、離婚率提高，因此「一人戶」增加。

獨活人口城市  有兩特點

觀察獨活人口增加比例較高的城市，張旭嵐表示有兩大特點。一是「就業移居增」、二是「房價較親民」，提高買房自立門戶的可能性。

以增加比例最高的台中市來說，苗、雲、彰、投等外圍城市青年集中到台中就業，比起北部、南部更明顯，單身獨活的情況也更鮮明。桃園受北北桃一日生活圈成形，房價較北北桃更親民，成為不少脱北單身族移居首選。

台北市外來就業人口多，因房價為六都之冠，買房大不易，單身族大多會依附親屬同住，或是以租代買，獨活人口比例相較其他縣市來的低。

台北獨活女多  小宅需求高

進一步觀察，六都除了台南之外，獨立門戶的女性比男性高，尤以北部最明顯，如台北獨活女性就比獨活男性多了約3.4萬人。顯見都會區女性獨立意識越強，經濟自主能力也高，另一方面也因女性壽命較男性長。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為，單獨生活戶比例增加，民眾對住宅房數、坪數需求降低，購屋也將逐漸走向小宅化。

尤其獨活女性更強調能符合住居安全性與獨居機能性的產品，生活娛樂機能便利、社區管理安全性佳、帶電梯有管理員、可簡易烹煮、甚至帶裝潢的物件，都成為獨活族購屋訴求之一。

李家妮提醒，目前銀行針對15坪以下小宅、套房，承貸率與核貸成數較低，利率也較一般住宅高，若為10坪以下物件，有些銀行甚至不承貸，購屋族自備款相對提高，不過如貸款人信用條件佳、物件地段優，貸款條件相對更具優勢，建議想入手小宅的民眾，可多方評估規劃。

這縣市老人最多  換屋最重這些機能

另外，台灣房屋集團觀察內政部最新人口資料，2023年4月全台65歲以上人口已達415.8萬人，佔總人口的17.8%，老化指數達147.9，為歷史新高。各縣市中，老年人口佔比最高的縣市是嘉義縣21.9%，其次為台北市21.3%，以及南投20.3%，等於每5人中就有一位是高齡人口。

老年人口占比增加，對房市也會產生需求變化。張旭嵐指出，許多留鄉老人住老公寓或是大透天，隨著身體老化，爬樓梯會成為負擔，加上屋況過舊導致生活品質不佳。

老人換屋偏好一樓住宅或是電梯產品，也更重視周邊醫療便利性。鄰近大型醫院或復健診所的區段，將會是家有長者的家庭換屋時的優先考量。

新竹縣  最有錢也最敢生

14歲以下幼年人口占比最高的縣市，為新竹市16.1%，其次是新竹縣15.6%，桃園市13.9%位居第三。其中新竹縣也是老人占比最低的縣市，堪稱全台最年輕都市。

張旭嵐分析，新竹縣市受惠新竹科學園區發展，吸引不少全台各地的高科技就業者移居。又因所得高，敢生能養，使新竹幼年人口占比最高。桃園市在大台北生活圈中房價最親民，社會福利也好，許多脫北的小資夫妻移居桃園。

台灣房屋新竹園區關埔直營店店長甘坤鑫表示，離竹科最近的重劃區就是關埔重劃區，因有好市多和大型連鎖品牌，商業機能成熟，採買方便，成為竹科就業人口的購屋區域首選。

觀察重劃區內的關埔國小、龍山國小，年年額滿，光武國中還得設籍9年才能卡位入學，顯見幼年人口增加速度快。

由於竹科家庭多為四口之家，購屋主力產品為三房，甚至四房為主，關埔重劃區十年內新大樓單價在55~60萬之間，總價至少2000萬起跳。