疫情後各大商圈迎向復甦，店家陸續回歸實體，不過各區域店租大不同。近期實價揭露一筆位於公館商圈的店面租賃，該店面靠近秀泰影城，先前為手搖飲店，今年3月以月租11萬元出租，拆算單坪月租4669元，但同路段在2018年曾出現單坪8034元的月租，相比下少了4成。
西門町商圈睽違18個月後，再度出現單坪萬元的實價揭露紀錄，分別是成都路與峨眉街的小店面，一間月租13萬，一間月租6.3萬元，單坪租金都回升到萬元左右。
租金的調升，顯示從內需復甦與開放國際旅客之後，西門町商圈空置率逐漸改善，商圈內也有許多新開店面準備迎接觀光復甦。
據實價資料，公館商圈的指標路段羅斯福路四段，在2012年出現總租50萬元租賃交易，拆算單坪月租2萬619元，創下公館的最高紀錄。2018年同路段也出現總租金50萬元、單坪月租1萬9164元的租賃交易。
在當時，公館商圈的地位不亞於西門町，但經過疫情影響，去年（2022）羅斯福路四段揭露店面租金每坪僅8016元，經過10年光景，租金跌落神壇。
公館商圈曾輝煌 店家心態保守
大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，告別疫情後雖有復甦，但程度各有強弱，過去曾獨領風騷的公館商圈雖然有台大學生為主力，然而，這幾年缺乏商圈特色，加上電商衝擊，店面承租表現不盡理想。
郎美囡分析，疫情對各大商圈影響極大，尤其實體店面經營受到線上通路影響。現在的消費者習慣網路比價、下單，實體店提袋率普遍下滑。同時，疫情重擊餐飲業，公館商圈空置情況嚴重，雖然疫後消費增加，政府也提出振興經濟方案，不過，商圈缺乏特色，無法吸引觀光人潮，又受內需無法擴張等影響，公館商圈難復往日榮景。
住商不動產北市區經理錢思明表示，北市經歷幾番市場變動，過去一線商圈金店面有所變化，店家進駐商圈態度保守，多會精算租金並降低風險，盡量以低單價、小坪數為主，因此租金總價想要刷新過往紀錄不易復見。
西門町再現萬元租金 喜迎觀光復甦
反觀西門町商圈則一片榮景。睽違18個月後，再度出現單坪萬元的實價揭露紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，最近在國內的國際觀光商圈，都可以看到觀光客回流跡象，包括西門町、士林夜市、永康商圈等，都有韓國、香港與亞洲的觀光人士，顯見疫情後冷凍的國際觀光商機已經解凍回溫。
不過，他強調，目前只是處於東山再起的階段，景氣要重返榮耀，還是要等到一年有千萬觀光客進入台灣。
根據實價揭露顯示，西門町今年2月共有兩間精華區小店面出租，包括捷運站出口旁的成都路，月租13萬元，單坪租金約1萬元，公司登記為韓式拍貼工作室。另一間是峨嵋街的分割小店，月租6.3萬元，單坪租金高達1萬元，由伴手禮業者承租。
信義全球資產商仲部主任林廷宇表示，目前西門町空置狀況有效改善，店租已經觸底回升，小型店面因租金總價相對較低，短期內成為熱門的租賃標的。
他觀察，西門町中大型的店面詢問度也明顯增加，受惠觀光回流，伴手禮店也快速增加，另外針對青少年潮流消費的業者，包括韓系自拍機、零食台夾娃娃機等，也出現在西門町商圈中。
西門町近2年實價租金單價排行
資料來源：實價登錄網站、北市實價周報
