內政部於2021年底提出打炒房五重拳「平均地權條例修正案」，引起市場軒然大波，內政部日前預告「平均地權條例」相關子法，包含私法人購屋許可制、預售屋換約限制、檢舉實名制等規定，內政部次長花敬群4/27在立院受訪表示，相關子法5/15預告完成後，就會報請行政院決定施行日期，希望能在112年上半年正式施行。
其中，私法人購買住宅改為許可制，激起私法人趕在新法啟動前購買住宅的交易量。
依據內政部統計資料，2022年私法人購買住宅戶數共2萬2502戶，比2021年大幅增加26.6%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，法人持有不動產具有節稅效益，房屋成本可抵營所稅。雖然房地合一2.0版大幅減少法人轉售獲利，法人持有房屋仍有諸多益處，因此擠出一波交易量。
根據內政部資料，2022年法人購買住宅戶數不僅年增26.6%，和2019年相比更是增加1倍以上。去年非不動產及營建業法人持有1年出售的比率更高達59.63%。
憂法人炒作 限制法人買房
內政部認為法人持有住宅確有短期進出的情形，有管制必要。4月25日內政部預告平均地權條例子法草案，私法人購買住宅分為「免經許可」及「需經許可」2種。
其中「需經許可」住宅，於取得後應受5年不得移轉限制。「需經許可」包含員工宿舍、出租經營、衛生福利機構、合作社購買住宅供社員使用、參與都更及危老、其他內政部公告共6項。
郎美囡表示，政府認為私法人原則上無居住需求，實務上確實不少投資人利用公司進行房屋買賣獲利。房地合一2.0規定法人出售不動產比照自然人課稅，已防堵這類炒作。
在法人持有不動產的型態中，也有許多高資產以法人持有豪宅，如西華富邦、冠德信義、華固名鑄等知名豪宅，有多筆交易買方為法人，可能是置產、家族資產配置與傳承。
預期子法上路後法人買豪宅不易，交易將減少。因內政部表示，平均地權條例修正案不溯及既往，今年子法啟動前還能刺激成交量。
2億元以上豪宅3筆 都是法人買
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修法後，未來法人買住宅將越來越麻煩，趕在修法上路前，高資產族積極布局，今年實價登錄揭露至今，台北市總價2億元以上的豪宅交易共有3筆，且都是以法人名義買進，包括冠德信義、敦璽和潤泰敦峰。
其中信義區松德路豪宅「冠德信義」5樓戶，也是目前台北市總價最高的豪宅交易，今年2月法人買家以3億380萬元購入，不過僅買下9成持份，剩下1成則由原自然人屋主持有，扣除車位後單價約198.5萬元。
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張旭嵐指出，平均地權條例子法預告，內容載明私法人交易的須申請範圍細項，基本上除非是買在已成案的都更、危老範圍，否則私法人購買住宅前都得申請，對於豪宅買氣將有明顯影響，因此不少法人都加快置產佈局腳步。
特別的是，「冠德信義」僅賣出9成持份，第一建經研究中心副理張菱育指出，一般來說，法人和自然人共同持有財產，代表法人與自然人的關係密切，或者其實就是負責人家族公司，而可能屋主對不動產仍有自用需求，加上個人和公司金流規劃，才會選擇部分持有而非全部售出。
敦璽持有11年 賠售1263萬
觀察松山區豪宅「敦璽」，法人以總價2億1223萬元無貸款買進3樓兩戶，每坪約125萬元，對照前一手買家於2012年以2億2486萬元買進價格，原屋主持有11年轉手賠掉1263萬元。
張旭嵐表示，「敦璽」戶數僅19戶，住戶單純，近台北小巨蛋，文華東方酒店、微風南京百貨等，地段機能佳，不過因基地面積並不大，2012年完工至今屋齡已10年，和松山區近年其他新都更新案或大型豪宅相較，「敦璽」的規格較小。之前預售成交單價130~140萬元，近年社區成交價下修一成左右，平均每坪125~128萬元上下。
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政府打住宅 資金轉往非住宅
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為，近幾年政府強力打炒房的重點聚焦於住宅市場，在私法人持有住宅受到管制後，高資產族及投資人將尋求更多元的財務規劃。另外，住宅類物件的購置、貸款有多道門檻、關卡，這也促使資金轉往非住宅物件。
