「買房子就像買股票，要選增值的」…愛山林老董祝文宇打造新竹帝寶、幫建築加入滿滿「黑科技」

愛山林於7~8年前取得新竹寶山特區18萬坪土地，距離竹科僅8分鐘車程，附近有台積電等高科技大廠。

「宏道新竹帝寶」規劃8個社區、總共近3000戶，形成一座小城市，預計推出83～150坪2層美式獨棟別墅、38～75坪新加坡式花園住宅。

環境有綠意  加入智慧建築

祝文宇指出，不少竹科新貴都有國外生活經驗，在國外可以享受綠化環境、好的生活條件，但在台灣，城市生活空間密度太高，「剛好這塊土地容積低，可以落實做到國外的別墅環境。」

他強調：「在國外有很多好環境的別墅，問題在一開始沒有將科技放進環境裡。但這個個案可以將科技放進來，加上好的綠意住家環境，很有市場競爭力。」

「這一次邀請UL，就是希望能往這個方向落實，他們原來就在做智慧建築，對這個案子很有興趣。至於要花多少錢真的不知道，我只知道在這個案裡，做得越好、有競爭力，未來會越有增值性。」

▲愛山林建設董事長祝文宇(左)今天與美國UL不動產全球總監Sean McCrady (右)完成簽約。

加入「黑科技」 有AI與OTA

陞訊數據科技執行長李高賜說明，宏道新竹帝寶的「黑科技」，不同一般以單體建築為單位，而是以城市規格為範疇，在基盤建設即導入環狀高速光纖骨幹佈建，不只在硬體上做到智慧化，更在軟體設計採取量身定做的模式，運用AI（人工智慧）大數據與OTA（空中傳輸，Over-The-Air），讓智慧城市持續升級，並且更節能、更安全、更省錢，打造明天比今天更完美的智能生活。

城市創新科技應用亮點，包括引進 LISA AI智慧大腦，肩負智能數據分析、系統監督，並持續成長優化治理效率，讓住戶可經由iPad智慧城市平台，串連住民、社區以及公共環境等智能服務。

在城市安全方面引進iDrone無人機隊，建置安防巡邏路線，確保社區公共區域安全。社區建置智慧路燈、節能燈頭，可依照太陽軌道、氣候陽光、有無人車等動態調整路燈照明度，達到節能目的，並且結合魚眼環景影像系統，可即時捕捉各區動態。

竹北6成價  吸竹科客

祝文宇指出，能夠取得在竹科的這塊地是「我們沾光，運氣好」，「竹科為台灣賺很多錢，住戶都非常有能力，現在只要將建築、環境加值好就行；若是相同的建案水準，在台北一坪要200~300萬，竹北要70~80萬，在這裡只要竹北6成價，負擔得起。」

目前，「宏道新竹帝寶」推出170億建案，已經銷售100億，成績相當不錯。他分析主要原因是位於新竹，加上得天獨厚的土地條件，近竹科、擁有高綠覆率生活環境、緊鄰茄冬交流道。

去年以來升息及政府打房政策，房市冷清。祝文宇指出，去年位於三重的「都廳大院」，因為基地條件、捷運條件，400多億的量體，目前賣到快7成了。他強調：「現在的年輕人喜歡新房子、好房子，若是價格有競爭力就會吸引人。」

他分析現在有兩種客戶，一種是剛性需求，另一種是保值目的，「買房子的人很清楚就是理財，買房子租人，有人幫你付貸款；剛性客戶因為物價漲，房東漲房租，要自己買還是幫付房租？所以現在自住客出來了。」他強調：「現在是財富重分配的時候。」

「從目前公司推的個案來說，兩者都有；有需求的人自然會想要買房子，買房子就像選股票，要選會增值的地方，如都廳大院、宏道新竹帝寶。」

他表示，今年愛山林仍會持續推案，包括雙北、基隆、桃園、土城、淡水紅樹林等都有新案，總計推案量為千億元以上。