平均地權條例正式上路前，私法人買房衝一波！根據內政部實價登錄資訊最新揭露結果，位於台北市敦化南路一段、近但受圓環中，還在興建中的霖園集團蔡家的起家厝，正都更改建的「敦南霖園」，頂樓22樓，首度實價揭露，每坪衝上285萬元，次頂樓21樓，每坪達283.6萬元！坐上史上最貴都更宅「樓王」寶座，買家為霖園集團蔡政達的萬達投資公司。
備受矚目的國泰霖園集團蔡家的起家厝都更案「敦南霖園」，目前正在施工中，不過自去年底迄今，已陸續成交，買家都來自霖園集團蔡家的蔡政達、蔡宏圖。
據內政部實價登錄資訊顯示，「敦南霖園」已經有2戶揭露，其中頂樓戶22樓，去年11月28日成交，買家為萬達投資公司，一口氣買下2戶，總計砸下約7.89億元。
其中頂樓戶22樓，以總價3.97億元成交，包括175.23坪建物，及停車位4個，每坪成交價達285萬元，已刷新史上都更宅最高單價紀錄。
至於次頂樓21樓，則以總價3.93億元成交，包括175.23坪建物，及停車位4個，每坪成交價達283.6萬元。
另外今年2月間，國建又公告，「敦南霖園」再度成交，憲芳實業、成道實業、宏志實業3家公司，以國泰建設關係人身份，豪砸近12億元，買下3戶，平均1戶要價逼近4億元。
此次3家公司買下包括3戶房屋總價11.44億元、及停車位11個約5,000萬元，總計交易價格為11.94億元，購買總面積514.8248坪、其中車位約119.4248坪。
據經濟部公司登記資料顯示，憲芳實業負責人為許雪芬，成道實業負責人為黃中佑、董事為許雪芬，宏志實業負責人為杜玉婷、監察人為許雪芬，且3家公司都登記在同一個地址。研判這次掃走3戶「敦南霖園」的3家法人買家，應為霖園集團的同一大股東-國泰金控董事長蔡宏圖。
「敦南霖園」原本為蔡家起家厝，都更後全棟共36戶，為地上22樓、地下6層的鋼骨結構豪宅大樓。
擔任合建方的國泰建設，可分回對外出售有8戶，總銷約30億元以上，累計現在已被掃走5戶，目前已所剩不多，僅有3戶可售，預期2026年完工之前，可能整棟會被掃光。
※本文授權自工商時報，原文見此。
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