今年全球景氣下滑，商用不動產市場面臨挑戰。仲量聯行台灣主席趙正義表示，儘管挑戰不斷但市場並不悲觀，台灣的經濟實力仍強，至少看到3道光，一是綠色商辦，二是產業的剛性需求，「工業今年仍會有熱絡交易，只要是好的地點，都會出手」，三是公辦都更熱絡。
2023年第一季商用不動產市場，仲量聯行觀察，台北市A辦的空置率較前一季微幅上升10個基點，來到2.7%。整體而言，台北市空置率仍維持在3%以內的偏低水準，租金仍穩定上揚，本季台北市A辦平均租金每月每坪2981元，較去年同期成長2%。
目前台灣經濟環境持續面臨多重挑戰，如央行持續升息、出口疲弱、終端需求減弱等，不少企業延長決策辦公室升級或搬遷的討論，使辦公量體的去化速度放緩。在ESG減碳議題已成顯學的時代下，綠色指標成為市場期待新供給所要具備的標配項目，符合綠建築認證的新大樓將成為租戶選址的重要考量之一。
外商仍愛信義區 頂級商辦站穩5千
仲量聯行資深協理游淑芬表示，本季北市商辦租金方面仍穩定上揚， A辦平均租金每坪每月為2981元。信義區仍是不少外商的首選，租金也因頂辦新租賃案成交而站穩5000元大關。
她觀察，部分大型科技業租戶因經濟環境挑戰，以及辦公型態轉變，而有辦公面積調整策略，或因成本控制考量而轉移辦公區位轉，尤其是從市中心往新興辦公區域。
綠色經濟崛起，她表示，台北商辦有LEED認證的綠建築大樓租金溢價可達10~15%，部分舊大樓透過大樓設備升級後取得綠建築認證，推升了租金。另外，房東是否提供綠色租賃方案，如綠電，也影響客戶選址意願，顯示永續發展已成為全球重視的共同目標。
趙正義補充，經濟的不確定性影響需求放緩，今年新供給有2/3是自用，只有1/3釋放到租賃市場。初步判定空置率不會急遽上升，租金也會維持穩定成長。
內科受成長逾3成 產業有剛性需求
2023年第一季商用不動產及土地交易額都呈現量縮，全台商用不動產、土地總投資額為288億元，較去年同期減少約7成。然而，民間參與政府土地開發招商案仍繳出不錯的成績單。顯示投資人面對通膨、升息、經濟成長趨緩及平權條例政策等不確定因素下，對投資決策更加謹慎。
交易類型方面，本季最大宗交易類別是工業型不動產，高達107億元，占總交易額84%。買方多是科技、製造業者，以營運自用為主。
分析工業不動產交易組成，近68%交易額為廠辦交易，其中以台北市內湖科技園區最受企業青睞，較去年同期逆勢成長34%，創近3年同期最高，代表產業剛性需求仍然穩健。
土地交易市場方面，2023年第一季交易額達到181億元，較去年同期減少67%。相較於2019年起連續4年每年首季超過500億元的交易量，市場回歸到2018年以前的水準。
除多數開發商已於疫情貨幣寬鬆期間補充土地庫存，平權條例對住宅後市的影響仍待觀察、工業土地價格偏高等因素，本季土地市場交易額也明顯量縮。
公部門招商穩健 近捷運是優勢
仲量聯行台灣總經理侯文信表示，雖然私部門的投資市場交易冷淡，但公部門招商案件則維持穩健，依財政部促參司統計，2022年民間參與公共建設簽約金額達2828億元創下歷史新高後，今年至2月底止廣義促參案件簽約金額已達187億元。
他指出，若再加上已選出最優申請人但尚未簽約的高雄舊市議會公辦都更案，以及台北市府捷運局於上週決標的金城機廠暨莒光站／加蚋站捷運聯開案，兩案民間投資金額分別為77億元及200億元，合計已達464億元。
由於政府招商案往往具備產權單純、位於市中心或鄰近捷運區位優勢等，已成為投資人取得土地的重要途徑之一，未來幾季各政府單位仍有許多區位優良的招商案，值得市場留意。
