享水湳優勢不用水湳價台中14期指標新案「豐邑豐穗」低建蔽磁吸換屋客

水湳生態公園｜位於十四期重劃區的全新公園，有規劃慢跑步道及自行車道，園區內栽種富士櫻、九芎及紫薇，未來也是賞花的熱點。

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2023-04-10

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根留台灣，台積電高階製程2奈米日前通過環評，確定落腳中科台中園區，中科管理局拚今年11月交地，預估新廠產值可達5,014億元，未來可提供4,500個就業機會。

台中市是全台人口第二大的城市，僅次於新北市，就業機會將帶來更多人潮。由於北屯區多項建設與重劃區陸續完成，包括捷運綠線、鐵路高架等，以及國際連鎖商場好市多、漢神百貨、台中巨蛋、洲際棒球場、文創園區陸續設點，吸引大量人口移入，北屯歷年人口增加總數均位居台台中第一，10年來人口數暴增117％，目前區內人口約29.8萬人，往30萬人大關邁進，是台中市人口最多的行政區。

人口紅利推升北屯區房市買氣，產業、人口、商業活動蜂擁而入，區內的14期重劃區已成全台各大公司爭相插旗的競技場，像是豐邑機構、國泰建設、亞昕、大陸建設、新美齊、宏璟與鼎固-KY等，加上台中在地品牌建商雙橡園、精銳、磐興、順天、惠宇一起搶進，代表區域前景和可塑性高。

Costco好市多北台中店(亦稱北屯店)於2020年開幕，台中捷運綠線就可到。

65億「漢神洲際購物中心」於2021年開工動土（圖片取自台中市政府網站）。

豐邑豐穗三大關鍵兩大優勢造就14期討論度最高

豐邑機構近期公開14期「仁平段」預售新案「豐穗」，就有極高討論度，成為14期的指標個案。萬群地產總經理謝坤成表示，豐穗能磁吸許多換屋客，不脫買房的三大關鍵定律。

首先，交通便利。14期有便利的捷運、快速道路，台中捷運綠線的開通串連了北屯、北區、西屯、南屯、南區及烏日高鐵站，並與松竹站、大慶站、烏日站連結南來北往交通便利。還有，四號生活圈、74號道路陸續完工後讓北屯銜接國道一號、三號大幅縮短路程，未來豐原潭子段計畫完工後，更可串連國道四號，形成台中都會區的完整高快速公路網。此外，也因14期聯外道路開通（敦化路）大幅節省通往水湳經貿園區、逢甲商圈等地的時間。

第二，蛋黃區地段。西南側「仁平段」屬於14期的蛋黃區，5分鐘車程可抵達漢神巨蛋，能豐富生活娛樂又不會影響生活品質，加上擁有2萬坪水湳生態公園延伸綠帶，亦能享受到水湳經貿園區的67公頃中央公園，加上低密度設計，成就綠覆率的活氧環境。

特殊珍稀產品標準的四拼51-61坪 3+1房

第三，生活機能和明星校區。14期重劃區屬於ㄇ字型，包覆著11期重劃區，11期重劃區北側比鄰四張犁舊市區，南側緊鄰松竹路商圈，屬於早期發展區域，生活機能完整，亦能在3分鐘直抵崇德商圈與文心商圈，出門即可享受知名品牌如屋馬燒肉、輕井澤、王品集團、Uniqlo、GU等知名餐廳，周邊還有衛道中學、馬禮遜美國學校、普霖斯頓等明星雙語私校，能吸引高水平住戶入住設籍，塑造區域格局高度。

此外，業內人士私下分析，「豐邑豐穗」還有隱藏的兩大優勢，其一，豐穗為市面上極其特殊的產品，針對換屋族群打造，基地875坪，僅規劃58戶的小品社區，加上標準的四拼51-61坪、3房以上的規劃，與市場上2房小宅產品區隔，由於實在珍稀，不是客人挑房子，是開發商挑客人，整棟建築物只有28.9%建蔽率，拉近住戶與自然的距離，加上豐邑十分注重採光通風，為了住戶健康，堅持三面採光、衛浴開窗、梁柱外推讓室內最大化；在公設上，明白注重隱私的住戶，特別規劃二進式門廳，通過景觀穿廊才會到私領域，能恣意在社區內放鬆生活。

再者，七期開發趨近飽和，在水湳機場區段徵收後，政府領頭砸下500億元打造的水湳經貿園區，因擁有八大建設及67公頃中央公園，儼然成為新台中豪宅聚落；而水湳共約256公頃，而可規劃之住宅用地(生態住宅專用區、文商區、創研區)僅占約95公頃；當水湳文商段房價已突破百萬元，鄰近水湳同時具有地理位置優勢及建設利多的14期，而「豐邑豐穗」更是位在14期最具價值性的仁平段，未來想像空間極大，目前自營商、高端層峰人士預約中，等待您親臨鑑賞。