最近有市調雜誌透露，北投有建案以大幅降價之姿在市場上銷售，形同在年度推案大檔期開出「降價第一槍」， 無殼蝸牛期盼多時的價格破壞效應，似乎也就在眼前了！但是房價真會崩跌嗎？購屋人真有機會揀便宜貨嗎？
今年以來各方都不看好房市，甚至在平均地權條例修法通過之後，更有建築大咖公開表示，一半的建築業者有可能會倒掉，顯然的景氣的挑戰非常嚴峻，因此市場上已經有一種預期心理在醞釀，看會不會有哪個業者或是哪個建案撐不住了，率先開出降第一槍。
果然在大家高度關注的年度大檔期「329檔期」當中，市調業者指出，在北投區有個建案明顯的降價，遠低於區域行情開賣，形同開出「降價第一槍」，也許是該建案不夠大，還是地處偏遠，迄今並未驚動整個市場，更別說是否起了降價的骨牌效應囉！
先撇開這個個案不談，提到國內房市開出「降價第一槍」，腦海中立刻跑出2個故事場景，第一個讓人印象最深刻，那就是興富發集團的尾牙宴。根據今周刊785期的報導，歷經近一年奢侈稅打房引發買氣急凍，2012年一開始，營建推案王興富發建設董事長鄭欽天在集團尾牙晚會主動宣布，台北市推案價格率先降15%，旗下建案最低七五折開賣，替國內房市「降價潮」開出猛烈第一槍。「金雞廣場案區域行情每坪120萬元，將下調至每坪90萬元開賣，內湖日湖百貨案也欲以行情價75折推出。」一棒揮出大動作降價，逼得其他建商都面臨不得不跟進的壓力。
第二個故事場景是在板橋江翠北側重劃區，2016年馬英九政府祭出房地合一稅抑制房市炒作，房市買氣急凍，7月份茂德機構在板橋江翠北側推出第一個預售案「江翠ONE」，就開出「降價第一槍」，當時周邊建案大多開價6、7字頭，「江翠ONE」直接下殺到4字頭，此一震撼彈將預售市場震得七葷八素，一時之間，建商開破盤價此起彼落。
事隔多年，現在來當事後諸葛，想當年興富發開出「降價第一槍」，並沒有引發房市骨牌效應、價格破壞效應，很快的隔年2013年房市交易量又回升，房市炒作仍然十分囂張，迫使央行不得不續祭出選擇性信用管制，最後財政部出手開徵房地合一稅，市場交易急遽緊縮，才迫使業界在2016年再開出「降價第一槍」。
但就此後的房市發展來看，2017年起房市交易量就持續的逐年放大，主要原因就是市場資金強勢回歸、投機炒作再次風行，儘管政府祭出房地合一稅2.0、實價登錄2.0、選擇性信用管制等強力手段，都無法壓制持續飆漲的房市氣焰，最後才會有今年初「史上最強打炒房修法」平均地權條例草案的3讀通過。
從這2個開出「降價第一槍」的故事來看，最後的結局都不是房市崩跌，從此年輕人就可以輕輕鬆鬆地買到房子！所以，即使今年真的有大咖的業者，或是指標大建案開出所謂的「降價第一槍」，也不用高興得太早，房市也許會短暫重挫，但是很快的又找到新的出路呢？
作者簡介_張欣民
正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》
