《平均地權條例》重創住宅市場，商辦推案逆勢崛起，北中南三大戰場皆有巨量蓄勢待發，建商又是如何找到新商機？
相較三二九檔期住宅房市「量縮」的觀望，全台商辦市場卻正在發燒！
隨著《平均地權條例》修正案預計下半年上路，加上央行連四升息，澆熄了住宅預售市場的推案步調，有別以往，今年房市三二九檔期逆勢由商辦扛大樑。
根據五九一新建案估算，今年三二九檔期商辦、廠辦推案逾二千億元創新高，包括由威京集團在台北松山區京華城舊址重建而成的「京華廣場」，銷售面積高達六．五萬坪，預計共將打造四棟，每棟地上十九層、地下七層的商辦大樓，總銷金額上看一六○○億元，開發規模居全台之冠。另外，在台北中山區也有興富發和忠泰建設推出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」，量體同樣破百億元，預計未來幾年北市商辦供給將進入高峰期。
疫情催生全新醫療產業聚落
「沒想到疫情改變了一切假設，連商辦的使用方式都面臨改變。」鄉林建設董事長賴正鎰談起近期商辦推案熱潮，他舉自家完工多年的「鄉林士林官邸」為例，這兩年受到不少外商及醫療產業青睞，在群聚效應下，吸引高端健檢、牙醫、醫美、神經內科、中醫等搶租，成為天母、士林一帶全新的醫療產業聚落。
賴正鎰觀察，商辦需求升溫，不少建商也布局擁有固定收益的商用不動產多角經營，北市A辦大樓租金價格愈來愈高、市場差異化也大，一般來說，頂級商辦主要租賃對象就是外商企業、熱門新創與醫療健診等產業，對於辦公室格局和環境氛圍等附加價值也相當重視。
附加價值要怎麼創造？例如，由鼎越開發投資興建的「京華廣場頂級商辦園區」，就在近日獲得二○二二年「全球房地產永續基準指標」（GRESB）評選為「全球業界領導者－綜合物業發展類別」五星評等，成了全台第一座獲得此殊榮的頂級商辦園區，成功進階為國際認證的ESG商辦。
