房市狂歡派對結束後，《平均地權條例》通過，市場立刻急凍，雖然農曆年後買氣緩步回溫，但即將到來的329檔期碰上僵持的買氣，還能激起什麼火花？
329檔期登場，全台房市卻出現住宅推案冷、商辦熱的兩樣情！
今年全台329推案量高達8426億元天量，卻罕見出現多個百億元商辦大案，若扣除商辦，住宅市場推案規模僅剩6400億元，年減5％。整體來看，北台灣推案遇冷緊縮，只有台南市逆勢大舉推案。
房市轉冷的關鍵，在於《平均地權條例》今年1月修法草案通過，預計下半年正式上路，但在不溯及既往及「祭優惠、拚成交」氛圍下，農曆年後全台催出一波回春買氣，「推案量緊縮」與「拚成交」成為當前市場主旋律。
剛性需求出籠 只求平穩成交
第一線代銷業者不諱言，「農曆年後剛性需求甚至長期置產族勇敢出籠，但喊高價的時代已經過了，價格創高或走低都不容易，現在只求平穩的成交。」
先看推案狀況。根據591新建案統計，今年329檔期新北市推案量僅1176億元、年減逾4成，在6都及新竹縣市中衰退最多；其次是新竹縣市衰退3成，桃園市推案量也緊縮逾兩成；唯有台南市一枝獨秀，推案量達818億元的海量、年增近480％。
「新北市去年基期較高，加上大環境不佳，建商普遍以『不變應萬變』暫緩推案。」591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔分析，從行政區推案量減少與指標重劃區比對下，北台灣推案喊卡的狀況明顯，幾大推案熱區包括新莊、淡水及三重等地，現階段不只買賣雙方價格認知落差過大，建案去化逐漸放緩，隨著買氣停滯，更有賣壓浮現疑慮。
業者求去化餘屋 不急推新案
至於新竹地區今年推案大縮3成，畢務潔坦言，去年基期過高，加上買方追價意願降低，業者轉以去化餘屋為主，「市場氛圍轉為觀望，不只中小型建商保守當道，連口袋深厚的品牌建商也做好長期抗戰的心理準備。」
