「精緻窮」這名詞大家應該不陌生，流行一段時間了，概念上就是泛指收入不高，卻不斷追求新時尚、名牌或精品，很捨得砸大錢做醫美，將自己塑造出精緻、高質感外在形象的人。「寒酸富」則是最近突然出現的一個新名詞，雖是高資產富人，但生活簡樸，幾乎沒有任何物質慾望或多餘消費，日常穿著甚至比一般人更為簡陋，外表看上去完全不像是有錢人look。
在不動產業非常容易遇見這兩種類型的客戶。
不過我老實說，我很少遇到精緻窮踏進接待中心看房，因為他們努力上班換取的微薄月薪，扣除掉每個月在「追求高質感」一事上所需要的花費，可能也所剩無幾。房子又貴，又無法快速直接地彰顯出自己的高質感及好品味，畢竟路人們會注意的是車子、服飾、包包、手錶等全身行頭，沒人可以用肉眼看出你買房子了沒？
至於寒酸富，雖然比較會踏進接待中心看房子，但很多時候他們也未必買的下去。
網路描述寒酸富的條件特徵，很大部分都是上了年紀的低調有錢人，像是「地主」或「退休包租公」，再不然就是中南部傳產老闆，平常待在工廠（甚至工地）的時間很長，沒有必要西裝領帶的形象打造。那為什麼我說寒酸富到接待中心看房，也未必會買的下手呢？很簡單，新房子價格實在太貴，貴到已經超出他們早年買房的行情認知。所以這些人有錢也不一定買新房，可能買舊房子、廠房甚至土地，端看他們的需求為何。
在業界十年的時間，印象最深刻的是十年前剛入仲介業，有一天我在北屯11期重劃區「掃街」發名片時，看見一位老伯伯彎著腰在一塊空地上，我上前隨手遞了一張名片，其實當下我並沒有仔細看清楚他究竟在做什麼，我認真以為他是在撿資源回收之類的。
我說「阿伯哩賀，我是信義房屋的宗漢，如果你有想要買房子或賣房子，我都可以為你服務。」像這樣制式化答錄機般的自介，然後將手中名片遞給對方，大概是新人期的前3個月，我每天的例行公事。
然後阿伯轉向我伸手拿了名片，沒有多說話，我才看清楚原來他是戴著白色棉紗工作手套，應該是類似在整理空地、拔除一些雜草、撿空地垃圾。（對了，十年前的11期重劃區，空地確實還滿多的，我當時就是在靠近823公園，仁美國小那一帶發名片）
阿伯突然開口問我一句話：這塊地現在可以賣多少錢？
這位戴著白色棉紗手套，身材矮小、膚色黝黑，當時年約60，騎著一台老舊摩托車，穿著雨鞋在除草的阿伯，正是地主本人無誤。
這塊空地約400多坪，但其實已經切割為5筆獨立地號，分別為家族之間數人各自持有。所以就算阿伯要賣掉他手中持有的這塊地，對買家來說也未必有用，因為還是得買下其他土地才有開發價值。
因為單筆土地面積並不大，不具開發效益，附近類似土地的成交價約55-80萬，以阿伯個人持有的土地大約100坪上下，若真要單獨出售，應該也是可以賣得5、6000萬左右的總價。若所有地主能夠達成共識一起出售土地，或許400多坪的價格會更好，但最後礙於他們家人的反對，我也沒有持續再與阿伯協商後續了。
那應該算是我入行第一次碰到甚麼叫做「寒酸富」（以前都說穿著吊嘎的田僑仔），其實土地沒有賣掉，錢也不會變成現金流入銀行帳戶或落入口袋，但或許阿伯也認為沒有必要吧！簡單過日子，沒事騎著摩托車到自己的空地上巡田水，做點勞力活打發時間，傍晚時分再騎著摩托車回家吃老婆煮的晚餐，就是他最習以為常的幸福生活。
不論是精緻窮或寒酸富，生活應該取得一個平衡，「打腫臉充胖子」或是變成一個「守財奴」，都很容易一個不小心就讓讓生活失控、變調。
作者簡介＿漢哥一起尬聊房產與人生
房地產經歷十年。歷經房仲、代銷到建設公司。現在專職做網路部落客，以及兒子小漢堡的爸。希望能透過粉專幫大家解決房市的所有疑難雜症，經營粉絲團「漢哥一起尬聊房產與人生」。
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