房市重頭戲329檔期即將到來，591新建案指出，雖有升息、打炒房政策，但統計七大都會區推案多達8,400億元，較去年7,000億，年增達2成，再度刷新歷史紀錄。
各縣市以台北、台南表現最驚人，總銷金額分別為3,382億、818億，年成長分達1.6倍、4.8倍，均締造當地統計以來新高。
591新建案分析，今年329檔期推案量能再創新高，最主要原因是不少建商轉戰商辦，商辦供給大爆發。包括商辦、廠辦在內的新進場個案總銷合計逾2千多億元；反觀住宅市場扣除商用地產後案量僅剩6,400億元，和去年同期相比萎縮8%，熱度明顯退燒。
推案量強勁反彈的台北市，本次商用不動產鋒頭十足，其中由京華城舊址重建而成的「京華廣場」，總銷金額上看1,600億元，開發規模一舉海放全台商辦、住宅建案。該案銷售面積預計打造地上19層、地下7層樓共4棟的商辦大樓。
另外，在中山區也有興富發和忠泰建設推出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」，量體同樣突破百億，預計未來幾年北市商辦供給將進入高峰期。
新北市則因去年基期較高，加上大環境不佳，建商普遍暫緩推案，總銷重跌800多億元，年減4成為各縣市最高，幾大推案熱區包括新莊、淡水及三重等地，現階段不只買賣雙方價格認知落差過大，建案去化逐漸放緩，隨著買氣停滯，更有賣壓浮現疑慮。
案量同樣縮水的桃園市，隨著房市前景不明，包括青埔、小檜溪等重劃區僅有零星中小型個案公開。
推案水位偏低的新竹，量能較去年大減逾3成，據了解，目前當地觀望氛圍濃厚，不只中小型建商保守當道，連口袋深厚的品牌建商也做好長期抗戰的心理準備。
不過整體來說在個案上仍有亮點，像在東區就有總銷逾90億元的「利晉曙光」公開，據悉該案為近年少見的中大坪數型產品，若以周邊行情推估，該案每坪售價恐達6、7字頭高水位，屆時將考驗買方接受度。
新竹縣部分包括竹北市、新埔鎮等地，受去年基期過高，加上房市轉冷買方追價意願降低，業者轉以去化餘屋為主，推案意願不高。
※本文由經濟日報網 （https://money.udn.com/money/index） 授權刊載，未經同意禁止轉載。
延伸閱讀》
整理包／不只大魯閣 這幾家「CP值」也很高 股東會紀念品攻略一次看！
泓德能源創新板掛牌 六年級後段班生圓夢 僅花四個多月變身上市公司老闆
