「綠建築已是『標配』，但現在，它們又有了新的需求……。」說話的，是南山人壽不動產部副總經理林定潔。
二○一八年六月，南山廣場於台北商辦一級戰區信義計畫區落成啟用，落成後，它不僅是台北第二高的摩天大樓，也是國內第一家拿到台灣綠建築標章（EEWH）鑽石級，以及LEED-CS金級「雙認證」的新商辦大樓。伴隨近年席捲台灣的綠建築浪潮，早早嗅到外資需求，並積極取得綠建築認證的南山，普遍被認為是國內商辦「轉綠」的指標先行者。
然而，這家國內綠建築的「模範生」，卻在近期發現到，這些外資客戶們，似乎已不再滿足於「只是綠建築」。「現在外企的需求，更多轉向了綠電。」林定潔指出。原因在於，在各國相繼提出「淨零碳排」的目標下，外資企業為了達成減碳目標，對再生能源的需求自然也水漲船高。
而為了滿足外資客戶的期待，林定潔表示，在去年七月，經濟部標檢局推出「單一電號多用戶」的二．○版本「綠色租賃方案」後，南山就開始找綠電業者洽談。
南山去年於台中烏日南山教育訓練中心屋頂，建置太陽能發電系統，完工後預估每年可轉供約55萬度綠電。（攝影／劉咸昌）
南山團購綠電碰壁
與業者、承租戶三方協商 彈性調配
相較於過去一．○版，承租戶若要採購綠電，需各自跟售電業者協商，導致租約型態常常不一致，衍生後續大樓內的配電問題，在二．○版中，改以要求「大樓房東」為採購主體，為整棟大樓「團購」綠電，再彈性分配給大樓內有綠電需求的承租戶，在價格協商及後續能源調度上，皆更有效率。
但林定潔無奈地笑說，當南山表態想購買綠電時，「當時，（綠電）業者都不太想要理我們。」
究其原由，林定潔指出，業者認為辦公室的使用型態比較特殊，畢竟，辦公室一般使用時間是上班日的早上八點到晚上八點，而在半夜、周末或例假日的用電需求就會大幅降低，「業者認為供應給我們的電，一來不夠穩定，二來總量也偏少，相對於把綠電賣給商場或工廠，划不來。」
另一個問題點在於，業者跟南山談的售電合約，要求至少要「綁十年」，「但我們租客的租期一般就是五年，如果我跟他（業者）簽了十年，而租客又未續租，且其他承租戶屆時又不需要綠電，我們後續是沒辦法分配的。」林定潔表示。
