自從2018年《今周刊》第一次把ESG作為封面故事的報導題材，連續數年，我們持續追蹤這個永續投資浪潮的新發展；如今我們發現，ESG的火力範圍已不再僅限於金融資產層面，悄悄地，也蔓延到另一個重要資產類型——房地產。
某種程度來說，甚至，房地產已經成為ESG的新戰場，過往金融市場、上市櫃企業經歷過的永續浪潮洗禮，現在，彷彿正在房地產市場重新上演。
記得嗎？多年前台灣開始感受到ESG的威力，是從外資法人將部分上市公司列為黑名單開始；現在，A級商辦的外商貴客們開始喊出「不是綠建築不租」，畢竟，建築物是占比高達4成的排碳來源，外商企業要為自己的ESG加分，從建築物下手事半功倍。
記得嗎？政策引導與金融產業的力量，是鼓動ESG加速進展的重要火力；去年第四季，金管會等部會推出「永續經濟活動指引」，其中相當比率是對準建築業而來，並且鼓勵金融業者依據這份指引進行投融資。
記得嗎？隨著ESG火熱發展，各式各樣的永續投資指標準則也陸續出現；而國內外的各項綠建築指標雖然行之有年，但近來卻有更多的「陌生老指標」重獲注意，已拿下兩個綠建築重要認證的台北一○一，正在力拚一個叫作「WELL」的「新」認證，這回，重點不只是減碳的環境面，更偏向ESG當中的S。
再來，名為「GRESB」的指標也忽然火紅，它的參與者更多是來自投資機構，目的是檢視建築物的ESG全面表現，作為法人對不動產的投資依據。
就這樣，房地產已成ESG的新戰場，對台灣來說，商辦零碳戰只是大浪席捲的初階段……，如果懷疑，請重溫ESG在金融市場的風起雲湧。
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