過去一年，一股催動國內建築「轉綠」的風潮，正分別從外資客戶端、金融市場的投資端，以及政府的政策端，襲向台灣的不動產業。
近年在全球資本市場掀起顛覆效應的ESG永續浪潮，如今彷彿在房地產市場「複製貼上」。
這場房地產的零碳戰爭，將會如何改變台灣商辦市場生態？
在這條邁向全面綠建築的道路上，台灣又有哪些挑戰尚待克服？
最近來找我『諮詢』的各路人馬，是出乎意料地多……。」接受《今周刊》訪問時，林穎立稍微放慢了一下語速，用略帶苦笑的神情這麼說。
他是財團法人台灣建築中心的「永續城市數位雙生」經理，這個名稱聽來有些奇炫的部門，業務之一，是提供各類不動產的「ESG評鑑服務」，而林穎立口中那些讓他應接不暇的「諮詢」邀約，主題也多半就是資本市場早已耳熟能詳的這三個英文字母：ESG。
林穎立的感受很深，過去幾年在全球金融市場、企業營運上，掀起顛覆效應的ESG永續浪潮，如今，彷彿正在房地產市場複製貼上。他的結論，不只是因為自己滿檔的行程，一樁一樁鮮明具體的實際案例，更已在你我身邊陸續出現。
因應外資法人與客戶需求，台灣商辦近年導入綠建築的腳步加快。圖為台灣A級商辦重鎮台北市信義計畫區。（圖／吳東岳）
外資企業駐台標配
滙豐、Google 必備綠建築黃金標章
時間，先回到去年5月12日的一場「開幕典禮」。
當日，在台北地標一○一大樓的54樓，滙豐（台灣）銀行舉辦總行喬遷開幕式，會中，時任滙豐（台灣）營運長費澤然（Zach Fraser）說了這麼一段話：「對於新總部計畫，很重要的考量是『LEED認證』……，集團目標在2030年達到淨零碳排，而搬進有LEED白金級認證的台北一○一，與集團的永續目標一致。」
費澤然口中的LEED，中文全稱為「能源與環境先導設計」（Leadership in Energy and Environmental Design），這是一項由美國綠建築協會制定，於2003年推行的綠建築評估準則。經過20年的發展，LEED目前已成為國際間使用最廣泛的綠建築評估認證系統。
時間稍往前推，主角換成Google。2022年4月，在一場名為「解密Google永續發展」的媒體聚會上，Google台灣設施管理資深總監簡國峰表示，過去，Google辦公室的設置多僅考量地點、容量等常見指標，但如今，在全球承租辦公室時，Google已將「永續發展」列為必要條件。
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