當年汐止淹水成買房契機，他投入法拍屋近20年感嘆：若沒進入房地產，可能要當「負三代」一輩子

一般常聽到人家說「富二代」、「富三代」的，我的出生背景，正好相反，我出生在「負三代」。

我阿公阿嬤那一代非常的窮，窮到怎樣的地步呢？窮到連自家的小孩都養不起，必須把孩子送人，我的父親當年就是被分出去送給別人家養的孩子。別以為會收養小孩的就是有錢人，那年代會需要收養男孩，只有一個理由，就是種田人需要更多做勞務的人；具體來說，就是下田及打雜。所以我父親的原生家庭跟送養家庭，都是窮苦的勞動人家，我父親如此，無獨有偶的，我母親也是如此；她也是小時候被送養的，而且又身為女子，更不可能讓她受很高等的教育。

既然成長環境差，也不可能有財力可以上學唸書，所以我母親只念到國小。我父親雖然在校功課名列前茅，有實力可以上初中，但即便老師來家裡懇求讓他升學，卻仍被打了回票。因此父親完成國小學業後，也只能早早進入社會參與勞動。

後來我父親被家人派去當學徒，每天超時工作，也沒什麼假日，以現在標準來看，工廠早就違反勞基法了。結果辛勞一個月下來，卻一毛錢都領不到，因為錢已經先一步被養母領走。直到年紀更大後，父親才獨自跑到台北闖蕩，因為也沒特別一技之長，嘗試過多樣工作，最後擔任計程車司機。在跑車的時候，有緣認識當時在工廠擔任女工的母親，就這樣兩個天涯苦命人，結為連理。

別人的婚姻是幸福的開始，我的父母結婚卻是負債的開始；因為太窮了，必須借貸才有錢結婚。所謂「貧賤夫妻百事哀」，我就是出生在這樣的家庭，生活十分困苦。也因為沒有好的身教，我從小就不愛讀書，可想而知，不愛讀書功課就不好，去學校也被人瞧不起，而且當時我還不像現在這樣壯，小時候營養不良很瘦小，這樣的我在校被霸凌，在家也不快樂。成長歷程讓我自然恨透了窮困，因此，我人生唯一的目標，就是要變成有錢人。

若非後來因緣際會，開始投入房地產，我可能真的要被「負三代」烙印一輩子。另外，小時候我也很嚮往有房子住，那是因為生在窮苦人家，還有一件經常會發生的事，就是搬家。我非常討厭搬家，不只是因為過程辛苦，更因為每次轉換環境我都得重新開始適應。前面說過身形弱小的我，在校會被霸凌，特別是新生。往往我正努力嘗試去和同學們攀交情，逐步打好關係時，忽然又要搬家，結果前功盡棄。轉學過後，我再次成為新生，再次面臨霸凌，真的很無奈。

長大後我有讀過《秘密》這本書，內容提到要向宇宙下訂單，心想事成的概念。我想，我從小就有非常強烈的「想要賺錢」、「想要有房子」的心願，所以後來命運才引導我踏入房地產這行吧！

在台北打拼的日子

或許有人會質疑，所謂的專家，不是應該有高學歷文憑嗎？若不是海外歸國學人，至少也是某某碩博士吧！其實我也是大學高材生。只不過這所大學，叫做社會大學。我從民國 92 年接觸法拍屋開始，至今我投入法拍屋工作也將近20年了。

最早時候，沒學歷也沒什麼技術的我，是典型的打零工者。我做過很多工作，也包括去酒店當過少爺，反正都不是坐辦公室的輕鬆活，經常是被操得半死，但工資卻很微薄，屬於社會底層的勞工。

其中有一段為期很短，不到兩個月，但有辛酸深刻的親身經歷。那時年輕的我在一家幫浦公司服務，公司主力業務是幫浦買賣和維修。若碰到有幫浦出狀況時就要前往處理，好比說大樓底層不是都有污水處理（含化糞池）設備嗎？幫浦就安裝在那，當發生故障時，最可能的原因就是馬達燒掉，需要更換線圈。後續維修步驟首先要將幫浦從污水中運出來，那時需要有一個人穿著連身防水衣，由人孔蓋進入污水中扶著幫浦，這樣才能把幫浦運上來維修。在那樣的艱辛時候，也更讓我感受到，這不是我想過的生活，我有強烈意志很想要賺錢，但這不是我想要的賺錢方式。

後來輾轉經歷過其他工作，最後總算存了一點點錢，可以貸款買計程車，那年代台北市捷運剛興建好沒多久，我是最早一批在南港昆陽捷運站排班的車隊司機之一。

當我開始接觸房地產時，我是一邊擔任夜班司機，一邊投入房地產業務的。會接觸房地產，跟天災有關。民國 92 年，那時我賃居汐止，那年至少有兩個強烈颱風來襲，造成汐止大淹水。當時情況之嚴重至今依舊很難想像，水都淹到1、2層樓高，出入只能搭救生艇，一般住戶都被困在家中，等救難人員送便當來度過這段淹水的日子。

淹水過後，汐止放眼一片淒慘、滿目瘡痍，有的公司因為損失慘重而宣告倒閉，一般住屋更是房價大跌。我還記得當年的行情，原本汐止大同路一帶，因為靠近火車站，附近生活機能也很方便，一坪要價 19 萬元。淹水後，一坪降到 7 ∼8 萬都沒有人要買，可見買氣的慘澹。至於法拍屋呢？更是每坪 5 萬就買得到，有時買屋也不用準備太多現金，只要願意承接原屋主的房貸就好。那年代，屋主賣屋不但賺不到錢，甚至還要拿錢去補貼差額才能成交。

但事實證明，房價不可能永遠跌。當年那些受災戶，因為一坪慘跌到 7 ∼ 8 萬而叫苦連天的，如果能夠再忍一下，之後的價錢就會不同；畢竟，房子只要不賣就沒有賺賠的問題。結果如同每位讀者知道的，到了現在，房價早就漲上來了。同樣位於汐止大同路的地段，以當地著名地標宏國大鎮社區為例，每坪至少 30 萬起跳。這也驗證了房子的特性，只要肯等，總體趨勢是上漲的。而我就是那時候開始接觸房地產。

就在汐止淹大水那年，本來一直租屋的我，終於看到能夠低價買屋的機會。當然，我也不是純粹想要逢低買進，而是事先做了功課，了解政府已經規劃好要在汐止執行防洪計畫，也唯有在這樣的前提下，我能看到未來，也才決定在汐止買房。那時抱著「先求有，再求好」的心態，不敢肖想購買台北市的房子，但汐止是我可以入手的。就這樣我不但擁有屬於自己名下的房子，也讓我開始想要對房地產投資有更深入的了解。

作者簡介_吳鴻暉

現為頂贏國際資產投資顧問公司董事長，人稱其為法拍屋達人，開設許多投資課程，教授正確投資觀念。

本文摘自布克文化出版《法拍屋投資攻略》