仲量聯行今（12）日舉辦2022年商用不動產市場回顧記者會，去年因商辦市場供不應求，租金節節推升，北市A辦市平均租金破歷史新高，整年度租金增幅達近三年最高，顯示企業對於高品質的空間仍有殷切需求。
雖然租金行情走揚，但仍不敵升息速度，仲量聯行投資部資深副總吳瑤華預期，金管會今年可能會再調高壽險業投資不動產最低收益率到3%的歷史新高標準，金融保險業南下投資潮將更熱絡。
仲量聯行統計，北市商辦已連續10年呈現正成長的趨勢，2022年底台北A辦平均月租金為每坪2,975元，相較去年同期上升3.2%。其中，又以信義區的頂級A辦為租金成長的主力，目前信義區頂辦的平均租金已突破4,000元的水準，且若新的大樓於今年加入頂辦的行列，租金預期將持續上揚。
仲量聯行商用不動產部副總劉建宇表示，2023年北市市中心預期將釋出超過45,000坪的新A辦空間，主要來自最搶手的信義區，預期會替市場注入新活水，稍微紓解無樓可租的局面。
次核心區域如近年來因東區門戶計畫而逐漸熱門的南港，將會有面積約4.8萬坪的三棟商辦落成釋出，該區產業聚集及交通機能日益成熟，將會是商辦市場未來可期的耀眼新星。
值得注意的是，隨著央行於去年數次宣布升息，目前壽險業不動產投資收益率已規範至2.72%，若今年升息動作持續，仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，預期到了年底，壽險業投資不動產最低收益率門檻有可能突破3%。屆時壽險業可投資的產品將變得更加稀缺，對整體投資市場勢必會有影響。
2009年開始，保險法規範保險業投資商用不動產必須符合最低收益率規定，而壽險最低收益率標準是跟著郵政定期儲金小額存款機動利率調整，去年12月，金管會已調高至2.72%，「這使得壽險業在高房價得雙北市幾乎找不到投資標的，目前僅剩新竹以南的商辦、售後回租的廠房有超過3%收益率的物件。」
仲量聯行總經理趙正義說，市場的資金依然非常豐沛，在找尋好標的伺機而動，展望2023年商用不動產投資四大趨勢，將呈現「量縮價平」格局，收益型物業在不確定性高的市場更顯珍貴，工業地產在剛性需求的支撐下將持續吸引資金進駐，交通建設將持續帶動地區發展，「軌道經濟」仍將持續熱絡。
