「實坪制」這項議題，每過一段時間就會被拿出來討論。那麼什麼是實坪制？以及各方的想法與影響？
以下淺談一下個人觀點：
1.什麼是實坪制？
ANS：亦指房子不要計入公設坪數，只計入室內實坪（客廳、餐廳、廚房、衛浴、臥房、陽台）。
2.為什麼會有實坪制？
ANS：主要是有不少人反應房價過高。買房都已經很吃力了，還要購買使用率低（但跟室內同等計價的）公設面積，實在不合理。
例如：有一屋建坪（扣車位）100坪，公設比35%，則實坪只有65坪，有另外35坪是在買公設。若該屋房價一坪40萬計，則有35*40=1400萬在買公設。
3.為了什麼？
ANS：很簡單，就是為了居住正義。政治人物大多是從人民心聲找題材、為其發聲。不過，這只有想買房（但一直抱怨房價太高）的人會care。已經有房的人，根本就不會在意這個。
有房的人，他們只會考慮成本與獲利。今天要用什麼算法來算，對他沒差。
4.成效？
ANS：其實一般有買過房的人都知道，「主建、陽台、公設」坪數是拆開來的，謄本上看得一清二楚。所以今天特別弄一個實坪制（主建＋陽台），意義並不大。
你今天要去顛覆一個長久以來的交易共識，這需花費多少成本？而成效只是為了「讓還沒買過房的人，覺得坪數更清楚、更透明、更符合居住正義？？？」。
若你認為公設比太高，不合理，那你就去買公設比低的案子。而公設比高低，綜合條件也早已反應在房價上了。
5.為什麼建商要蓋那麼多公設？
ANS：其實不是建商愛蓋公設，而是建築法規有規定建商必須蓋一定的公設項目（如：樓梯間、電梯間、機械房、水箱、蓄水池、變電室、防空避難室、停車場等）。
可能會有人說：「這些不都是基本的嗎？不能給我算錢」。可以啊，建商不算你公設坪數，但建商畢竟也付出成本蓋了，所以建商就變相使單價提高而已，就跟雨遮的概念一樣。問題是，這樣有意義嗎？
6.其他
這麼多年下來，看似很多政策目的（如：實價登錄、房地合一、房地合一2.0、信用管制、雨遮不計坪不計價）是為了讓賣方攤在陽光下、陷賣方於不利，但以結果論，並沒有如想像般打擊房價啊！
作者簡介＿Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網
這裡，沒有一篇篇繁瑣的房地產廣告行銷。只有最真誠的房仲生活分享。《Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網》版主。
本文獲「Lin's竹北房產筆記」授權轉載，原文出處
