高房價已讓年輕人不婚不生，甚至連這次選舉都不出來投票，淪為真正的躺平一族，終極解決之道似乎很清楚，就是讓房價回歸合理水平，讓年輕人買得起房，但是政府喊打炒房3年了！房價還是跌不下來，年輕人仍買不起房，那要不要改變一下思維，改由國家幫年輕人來買房呢！
2022年九合一選舉執政黨大敗，檢討報告已經出爐，其中年輕人選票大舉流失是其中關鍵因素，而年輕人選擇不出來投票，主要應該有兩大原因，其一就是近日總統拍版定案的兵役延長，其二是房價高漲讓年輕人深深絕望、失望。前者是痛苦的決定，非做不可，只能跟年輕人說抱歉；後者，則祭出史上最強打炒房修法，火速在立院敗部復活，但能否抑制房價還在未定之天。
年輕人選票大舉流失是關鍵因素
因此如何挽回年輕人的心，或者是說如何挽回年輕人的選票，政府就該在房市議題上有更積極的作為。選前桃園市長候選人鄭寶清曾提議：「年輕人買房，由政府出自備款」的政見，只是鄭寶清的參選，大家原本就不看好，對於他提出的政見也是聽者藐藐，根本不當一回事。只是在各地房價仍然高高掛的現行環境之下，政府出錢幫你買房子，不輸是個可以考慮的選項。
在台北市三位市長候選人辯論會之後，前立委沈富雄有感而發丟出了與此想法相同、但構想更完整的年輕人「住者有其屋」方案。沈富雄自稱這是一項「三七五大折價」政策，主要是要解決年輕人買不起房的困境，因此其適用的對象是45歲以下的青壯族群，且過去及目前名下均不曾擁有房產的人。
沈大老提出「三七五大折價」政策
該方案最大的特色是，購屋總價的37.5%由政府無息代墊，也就是說自備款由政府來出，購屋人只需負擔購屋後的房貸，等於總價1000萬的房子，只需負擔625萬的房貸。
不過，因政府有出自備款，在產權登記上政府也擁有37.5%的持分，未來屋主一旦要售屋，售價扣除必要費用後的淨所得，37.5%要歸還給政府。而且購屋者若行有餘力，可隨時提早歸還一部份政府代墊的自備款，增加自己的持分，有一種接力性質購屋的味道，更有一種購屋要人幫的意思。
當然，很多人聽到這一個想法，直覺會說政府哪來那麼多錢。事實上，沈富雄也想到這一問題，所以他提出，政府所需財源是以發行債券籌措之，而且已給此一債券命名為「第一桶金公債」，並建議政府儘量以相對優厚利息吸引金融及保險機構參與。
財源從哪裡來？
誠如沈富雄自己的評估，該方案看不出有何明顯的弊端，更自詡這將「成為前無古人，獨步全球的創新之作」。殊不知早在2019年蘋果日報就報導過，近年來同樣飽受高房價之苦的澳洲二線城市維多利亞州，就已推出一項類似的政策「homesVic」，由當地政府跟民眾聯合買房，而每一間房政府最多占頭款25%的股權，在共同買房之後，政府會幫助購房者申請優惠房貸利率。未來如果購屋人收入增加，也可視情況將政府持有的頭款25%比例買回來。
看來沈大老的構想並不是原創，但顯然地已經是可行且已經在推行。事實上，政府多年來對於購屋民眾都有房貸利息的補貼動作，如青年安心成家貸款，但是在房價高漲及房貸利率相對低的此際，年輕人購屋跨不過的是自備款的高門檻。就如有些臉友在沈大老臉書上的留言一樣：「反正舊方法都不奏效，不失為一個創新思惟；中央如果不理，各縣市也可發債自行辦理」。
就實務上來看，該方案並不完美，諸如道德風險，繳不起房貸等等問題還是可能發生。另外，大家擔心的房價反而會更加有支撐或是上漲，可以考慮用一年幾百戶方式來試行，至於是不是要用37.5%，或是30%，這類相關的問題都可以好好事先研究，不要因為有問題就凡事都不敢動、不敢做。
還是臉友那一句話：「反正舊方法都不奏效，不失為一個創新思惟」！搞不好這一帖藥真的能救救少子化國安危機，或許還真能幫執政黨找回失去的選票呢！
作者簡介_張欣民
正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》
