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打炒房喊3年房價還是下不來,沈富雄的「375大折價」提案:自備款政府出、購屋人付房貸可行嗎?

打炒房喊3年房價還是下不來,沈富雄的「375大折價」提案:自備款政府出、購屋人付房貸可行嗎?
圖片僅示意

張欣民

房地產

歐陽蓉

2023-01-04 10:00

高房價已讓年輕人不婚不生,甚至連這次選舉都不出來投票,淪為真正的躺平一族,終極解決之道似乎很清楚,就是讓房價回歸合理水平,讓年輕人買得起房,但是政府喊打炒房3年了!房價還是跌不下來,年輕人仍買不起房,那要不要改變一下思維,改由國家幫年輕人來買房呢!

 

2022年九合一選舉執政黨大敗,檢討報告已經出爐,其中年輕人選票大舉流失是其中關鍵因素,而年輕人選擇不出來投票,主要應該有兩大原因,其一就是近日總統拍版定案的兵役延長,其二是房價高漲讓年輕人深深絕望、失望。前者是痛苦的決定,非做不可,只能跟年輕人說抱歉;後者,則祭出史上最強打炒房修法,火速在立院敗部復活,但能否抑制房價還在未定之天。

 

年輕人選票大舉流失是關鍵因素

 

因此如何挽回年輕人的心,或者是說如何挽回年輕人的選票,政府就該在房市議題上有更積極的作為。選前桃園市長候選人鄭寶清曾提議:「年輕人買房,由政府出自備款」的政見,只是鄭寶清的參選,大家原本就不看好,對於他提出的政見也是聽者藐藐,根本不當一回事。只是在各地房價仍然高高掛的現行環境之下,政府出錢幫你買房子,不輸是個可以考慮的選項。

 

在台北市三位市長候選人辯論會之後,前立委沈富雄有感而發丟出了與此想法相同、但構想更完整的年輕人「住者有其屋」方案。沈富雄自稱這是一項「三七五大折價」政策,主要是要解決年輕人買不起房的困境,因此其適用的對象是45歲以下的青壯族群,且過去及目前名下均不曾擁有房產的人。

 

沈大老提出「三七五大折價」政策

 

該方案最大的特色是,購屋總價的37.5%由政府無息代墊,也就是說自備款由政府來出,購屋人只需負擔購屋後的房貸,等於總價1000萬的房子,只需負擔625萬的房貸。

 

不過,因政府有出自備款,在產權登記上政府也擁有37.5%的持分,未來屋主一旦要售屋,售價扣除必要費用後的淨所得,37.5%要歸還給政府。而且購屋者若行有餘力,可隨時提早歸還一部份政府代墊的自備款,增加自己的持分,有一種接力性質購屋的味道,更有一種購屋要人幫的意思。

 

當然,很多人聽到這一個想法,直覺會說政府哪來那麼多錢。事實上,沈富雄也想到這一問題,所以他提出,政府所需財源是以發行債券籌措之,而且已給此一債券命名為「第一桶金公債」,並建議政府儘量以相對優厚利息吸引金融及保險機構參與。

 

財源從哪裡來?

 

誠如沈富雄自己的評估,該方案看不出有何明顯的弊端,更自詡這將「成為前無古人,獨步全球的創新之作」。殊不知早在2019年蘋果日報就報導過,近年來同樣飽受高房價之苦的澳洲二線城市維多利亞州,就已推出一項類似的政策「homesVic」,由當地政府跟民眾聯合買房,而每一間房政府最多占頭款25%的股權,在共同買房之後,政府會幫助購房者申請優惠房貸利率。未來如果購屋人收入增加,也可視情況將政府持有的頭款25%比例買回來。

 

看來沈大老的構想並不是原創,但顯然地已經是可行且已經在推行。事實上,政府多年來對於購屋民眾都有房貸利息的補貼動作,如青年安心成家貸款,但是在房價高漲及房貸利率相對低的此際,年輕人購屋跨不過的是自備款的高門檻。就如有些臉友在沈大老臉書上的留言一樣:「反正舊方法都不奏效,不失為一個創新思惟;中央如果不理,各縣市也可發債自行辦理」。

 

就實務上來看,該方案並不完美,諸如道德風險,繳不起房貸等等問題還是可能發生。另外,大家擔心的房價反而會更加有支撐或是上漲,可以考慮用一年幾百戶方式來試行,至於是不是要用37.5%,或是30%,這類相關的問題都可以好好事先研究,不要因為有問題就凡事都不敢動、不敢做。

 

還是臉友那一句話:「反正舊方法都不奏效,不失為一個創新思惟」!搞不好這一帖藥真的能救救少子化國安危機,或許還真能幫執政黨找回失去的選票呢!

 

作者簡介_張欣民

正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士,著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》

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