編按：近日立法院內政委員會於21日通過《平均地權條例》部分條文修正草案，有望在明年初三讀通過，其內容明確規範預售屋5年內不得換約轉售，若炒房明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高將處新台幣5000萬元罰鍰，限期未改善者，可連續處罰，並設立吹哨人的檢舉獎金制度。預售屋禁止換約轉售，也將在三讀後，直接執行，不會有落日時間。
預售屋禁轉，感覺箭已繫在弦上，只差政府何時發動。如果預售屋禁轉上路，可以預期：
1.上路前，會有一波逃命潮。這些大多是近三年（2020~2022）購買的建案。
也許那些屋主覺得之後還會漲，但因為手上的預售屋無法撐到過戶貸款（可能是因為負債比算不過，或是沒有人頭可用），故只得趕在禁轉上路前處理掉。
若是2020~2021購入的預售屋，持有至今一定有賺，只是賺多賺少的差別。而若是2022才購入的預售屋，現在拿出來賣，則極有可能面臨賠售。
2.預售市場的話語權，會掌控在建商代銷手上（因為少了已購戶掛售來干預）。
3.買預售屋「投資」的比例，會驟減不少。投資客要面臨到的是，不僅一筆資金（房子蓋好）鎖三年，也要想好之後如何搞定貸款。而由於進到成屋，房地合一稅重新計算，投資報酬率不見得高。
4.若政府沒有為預售屋禁轉擬定特例，「自住買盤」對於預售屋會更為保守，甚至會湧入購買成屋或中古屋。
房子蓋好一般需要三年，有些建案甚至更久。及至交屋時，家庭人口、工作或對於房子的需求喜好等，可能都產生了不小的變化。房子用不到了，若無法處理資產，也很難對下一階段佈局。
5.由於預售期間沒有「移轉的成交行情」，故之後待成屋要賣的時候，買賣雙方對於價格的認知差距會很大。很容易淪為有行無市。
買方會認為說：「你這房子買三年，我讓你賺100萬已經很好了！」。但賣方卻會覺得說：「我中間也投入不少成本與時間，還要繳很痛的房地合一稅給政府，如果三年價差只有100萬，那我不如去買0050」。
這種情況也很常發生在稀有釋出的成屋社區。只要一有新成交，不是大好，就是大壞。
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