英國金融時報日前報導指出，世界各地房市正步入全面性的不景氣。國際貨幣基金也警告全球房市正處於「臨界點」，並預測新興市場房價將下挫25%。台灣房市似乎也正處於高處反轉的「臨界點」，只差房價還未鬆動，究竟會不會跌呢？從下面3+1個現象來看，房價「八成」會跌喔！
根據英國金融時報（FT）報導，新冠疫情帶動的全球不動產榮景，已在2021年底觸頂，如今世界各地房市，正步入金融海嘯以來最全面性的不景氣。此外，國際貨幣基金（IMF）也跳出來警告全球房市正處於「臨界點」，預測在最壞情況下，未來三年新興市場實質房價將下挫25%，已開發國家房市也看跌10%。在在顯示，過去各國因為量化寬鬆營造出來的資金派對、房市榮景，已經宣告結束，房價向下修正也都是無可避免的事。
反觀台灣房市，即使近期來有很多統計數據、市場調查、銷售狀況等等都出現鈍化或衰退的情形，但房價卻還是鐵板一塊，並無絲毫鬆動的跡象，甚至有些蛋白區房價還逆勢創新高，令很多準首購族、年輕人看了都非常失望。不過，想要購屋的朋友也不必太過失望，因為最近接收到幾個市場觀點與現象，已在遙指房價將會往下修正，這裡就不再臚列一堆的統計、調查等等不利的資料，只跟大家分享3+1個市場看法及觀察。
1.房市寒冬至，田螺含水過冬啦！
這是一位代銷界老前輩最近在LINE上面傳給我的訊息，近幾年房市熱絡，代銷業者忙到不可開交，推案一波又一波，業者當然也是賺錢賺到笑呵呵，看看國內兩大代銷的股價先後攀上又超越百元高峰就可印證。
但回顧苦日子的年代，代銷不是推出案子銷售，對外雖仍戲稱推案頻頻，但實則是把建商送上門的建案一個個推掉，此時有代銷會鼓勵員工休假，實力強者則補貼讓員工出國去玩，沒工作可做了，只有靜待起風時！
這應該是他第一線的觀察與感受，也可能是經過數波景氣洗禮後的「先知鴨」預言！代銷老前輩都看壞房市，你說房價還能有撐嗎？此時也只能以安慰的口吻回老前輩：「過去2年多代銷業者都大豐收，缽滿盆滿應足可度過好幾個寒冬」。
2.北部代銷搶先降價搶市
這是一個地產周邊產業業者的觀察，隨著中南部建設利多大爆發，大代銷業者也紛紛南下牧馬，夾著其包裝產品的超強銷售能力，及多年來的「忠實口袋名單」，不斷的以跌破專家眼鏡的動作拉抬當地房價，「讓市場各區都是蛋黃區」，讓在地業者都是嘖嘖稱奇呢！
只是「現在房價出現轉折，北部代銷業者也當仁不讓的搶先降價來搶市囉！」這些能征慣戰的代銷眼見勢頭不對，降價求售的心態很明顯，之前才見他翻手作雲上，須臾又看他覆手為雨下，現在這些代銷帶頭做空，房價能不跌嗎？特別是「假蛋黃區」，房價下跌的幅度，恐怕也會跟當初上漲一樣，都讓人拍案叫絕、驚奇連連！
3.高資產族海外尋找避風港
八月初的「圍島軍演」，飛彈凌空而過，國人表面上表現得十分淡定，「隔海仍唱後庭花」。但不少人私底下的「應變」動作已紛展開，特別是高資產族，分散資產風險，「避亂」尋找海外桃花源的動作也多了起來。
近期就有房仲業者頻頻往海外開發物件，就是應這些高資產客戶之要求。不將雞蛋放在同一個籃子裡，是這類客戶主要考量，一旦台灣有事，也還有個可落腳的避風港。
4.要不要先買遠期飛機票？
這一段是從辦公室同事間聽來的故事。幾個月前，從歐洲回國的年輕小伙子問要出門上班的老爸，要不要為家人先去買遠期飛機票，萬一有個風吹草動，還來得及帶細軟飛出去。這一心理跟上述有錢人的想法差不多，只是這類有危機意識的人之占比有多高很難說，有這種想法及作法，就意味著資金將悄悄地往外移，也意味著是一種挖台灣房市牆角的行為。
以上有業者看市場的新思維，也有芸芸眾生對人生未來的新想法，這些雖是另類的觀察，但後續央行的升息動作若沒停歇，再證諸韓國升息10碼後，首爾房價一年慘跌15％來看，台灣房價「八成」是要跌了！若問是什麼時候跌？大約在冬季！
作者簡介_張欣民
正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》
