當面對資訊爆炸，各種消息滿天飛，尤其身為投資者的你，在面對財經新聞時究竟該如何解讀？但隨著每天接收到各種五花八門、讓人眼花繚亂的財經資訊，若只是單純的看過就忘、讀過而不懂，就可能賺錢不成反陷危機！因此，快速且精準的掌握到財經新聞中消息面的賺錢門道，不只可以躲掉金融危機、避免損失，還能取得最佳投資機會、領先他人。作者教你用案例一起看懂財經新聞...
廣州日報 2018 年 10 月 30 日
當下在東莞購買一套 90 平方公尺剛需住宅（編按：指只能遮風避雨、滿足最低需求的基本住宅）、商貸 20 年，月供仍需近人民幣 8,000 元。而租住一套 90 平方公尺的住宅，月租金僅需人民幣 2,400 元左右。對於工作沒多久、收入不高的年輕人來說，是買房結婚還是租房結婚，對生活品質的影響顯然不一樣。於是，越來越多的年輕人接受租房結婚的概念，加上目前購房者對市場的觀望，東莞租房人數大幅上漲。相關研究機構的統計資料顯示，今年上半年東莞租房成交量相比去年同期大幅上漲了71%，選擇租房住的人數明顯增加。
根據樂有家內部成交資料顯示，東莞的租房成交量在 2018年上半年有較大幅度上漲， 2018 年上半年比 2017 年下半年租房成交量上漲 54%，同比 2017 年上半年則大幅上漲 71%，租房人數大量增加。
金信聯行研究院分析認為，從租房成交量來看， 2018 年租房成交量總體在增加，一方面是因為房市調控政策收緊，有購房資格的人少了，還有更多的人選擇暫時觀望；另一方面，仲介行業因為新房市場冷淡，公司和業務員本身不得不把更多精力放在租賃業務上，促成了租房市場的成交。
看懂財經新聞的四大原則
一、 特別關注壞消息。 這則新聞看似是一個對社會現象的描述，但卻呈現出人們對於房市和房屋租賃的供需問題。
二、 專家的話正確聽。 這條新聞裡出現的專家，樂有家、金信聯行研究院都是從事房地產相關業務的從業者，在資訊上可參考但需留意背後利益關係。
三、 分清投資和投機。 「買房是最好的投資」的論調，不只出現在新聞媒體，更深刻影響人們的價值觀，然而背後卻可能產生很多的生活與社會問題，這在本章節中將會進行討論。
四、 回歸常識來判斷。 買房就一定是最好的投資嗎 ? 對於是否擁有自住房，應該擺正心態：有能力就買來住，改變生活品質、享受生活；經濟能力不夠的話，也別勉強，免得為了房子丟了更重要的東西。
與本則新聞相關的財經知識
中國媒體曾做過一個「結婚是否必須買房」的調查問卷結果。調查對象為 100 名已婚的 80 後（ 編按： 1980 ∼ 1989 年出生的人），男女各 50 人。 72% 的受訪者擁有自己的婚房， 23% 的受訪者婚後與父母同住，僅 5% 的受訪者婚後居住在出租房。對於「是否贊成租房結婚」這個觀點， 65% 的受訪者表示反對，其中女性占 38%。她們認為，房子是愛情的物質保障，先買房子再結婚，生活才會踏實；如果租房子，就缺乏歸屬感，也就失去了生活的安全感，而且租房子結婚沒面子，會被親友笑話，所以結婚一定得有一套房子。在 72 位擁有婚房的受訪者中， 68 人的婚房由雙方父母完全提供或提供首付；61 人有每月償還銀行房貸的壓力； 48 人表示每月還貸之後，剩餘可支配的資金有限，生活品質受到影響。
不知何時起，房子已經漸漸成為民生的首要問題。有人說，在當今中國，愛情和婚姻的現實不再是「有情人終成眷屬」，而是「有房人終成眷屬」。望房興嘆的工薪族絕望的發出吶喊：「我們不要房子，要生活！ 」
這個社會怎麼了，沒有房子的我們可以有生活嗎？
成家必須有房的華人傳統
我的同事吉米是蘇州人，交大的電子工程學士，出國前在上海工作， 10 多年前移民多倫多，找了半年工作沒有合適的，於是進多倫多大學攻讀碩士學位，畢業後順利的進入加拿大的華爾街─海灣街（ Bay Street，所有加拿大大金融機構的總部都在這條大街上）。
某天一早，他突然走進我的辦公室，一副心事重重的樣子。原來吉米的堂弟要結婚了。他堂弟大學畢業去上海工作，幾年前跟一個東北姑娘戀愛了。他倆月收入人民幣 1.5 萬元，目前租了一套很不錯的公寓同居，房租人民幣 5,000 元一個月，日子過得很瀟灑。按說結婚是喜事，吉米為什麼悶悶不樂呢 ?
吉米說，他堂弟想把現在租的公寓買下來，市價人民幣 350 萬至 360 萬的公寓，他堂弟向房東砍價到了人民幣 300 萬元（恰好房東早就想賣了，而上海二手房市不佳，房東不想再等了⋯⋯），首付人民幣 75 萬元（約新台幣320萬），父母、爺爺奶奶、外公外婆掏空所有的儲蓄贊助他，已經湊齊了人民幣 65 萬，就差人民幣 10 萬塊了，開口向他借 2 萬加幣（約新台幣46萬）。借出去吧，要是多倫多房價跌下來，他自己也想買房而錢不夠了怎麼辦；回絕吧，到底是一家人，實在開不了這個口。
我一算，不對呀。人民幣 300 萬元除以人民幣 5,000 元月租，售租比 600，而合理的售租比最多不超過 200，足足超過了 3 倍！ 單按這個金融標準算，上海的房價泡沫太大了，租房實在太划算了！ 為何吉米的堂弟非要買呢？吉米聽完後說要再與堂弟溝通。幾天後他又走進我辦公室訴苦，原來他堂弟和女友已同居多年，就是因為沒有自住房而結不了婚。丈母娘下了最後通牒：不買房子絕不能結婚！
我不理解的反問，新房為何非得買呢？ 在北美，大多數新人結婚時住的都不是買來的新房，而是租房。而且，據親友告知，現在國內新房的設計壽命一般定在 30 到 40 年，最多 50 年，而這房子至少已經 10 年房齡了，也就是說，最多 40 年後這房子就將變成一堆廢墟。花人民幣 300 萬元（別說還要付銀行利息了）住 40 年，每年也要人民幣 7.5 萬元，已經超過租金了；其次，假設將人民幣 300 萬存入銀行，一年利息收入付房租足夠有餘；第三點最重要，從投資的角度來看，所謂擁有房地產，指的是擁有土地。然而在目前的中國，個人是不能擁有土地的，即使買了房子，也不過只擁有最多 70 年的住房使用權而已。因此，對中國人來說，不管是買房還是租房，其實區別只在租用時間的長短而已，誰都不是房子的真正主人！
吉米說：「這些我也都知道的呀，我也解釋給堂弟聽了。但我叔叔第2天來電話開口就說：『我們這一房不能斷子絕孫，借還是不借給句痛快話』。」看來吉米要「胸悶」一陣子了。這錢借了出去就別指望還回來了，成了房奴的人，哪還有錢還吉米呢？
作者簡介_陳思進
紐約大學高級金融專業進修班畢業，紐約市立大學電腦科學碩士。曾任信孚銀行（Bankers Trust）和納斯達克（NASDAQ）高級金融軟體開發、瑞士信貸（Credit Suisse）證券投資部副總裁、美國銀行證券集團（BofA Securities）副總裁。從電腦軟體工程師到華爾街金融核心機構副總裁，他在親身經歷過「911」恐怖事件、看透華爾街的金融遊戲後，轉往加拿大發展，目前定居加拿大多倫多，任加拿大皇家銀行風險管理部資深顧問，同時他也回歸初心進行寫作，無私分享他的金融知識與經驗。
本文摘自樂金文化出版 《看懂財經新聞賺錢門道》
