就是愛住透天！台北平均要價近5000萬，這幾個縣市也狂漲...宜蘭排第2，這地竟然是第3

黃健誠

達志

2022-11-01 12:00

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近年來全台各地房價飆漲，特別是經過前幾年疫情衝擊，有著獨棟優勢的透天物件更受到矚目，總價也普遍走升，從實價登錄資料觀察，與去年同期相比，全國各縣市透天今年第3季平均總價，有6個區域總價漲幅逾2成，其中又以台北市的總價平均近5000萬、年增幅31.6%最高。

透天物件在台北市的總價與漲幅特別驚人，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，一般透天土地持有面積大，在台北市這樣素地稀缺的區域，可有危老都更都更的價值，且台北市透天交易量較其他類型少，因此並非透天交易的主力區，平均總價卻有高度成長。

透天北市漲最兇　宜蘭彰化居二三名

從透天平均總價大幅成長的區域來看，除了台北市以外，其他縣市都是以透天為主力成交類型，如今年第三季平均總價年漲幅第二高者為宜蘭縣，今年平均一棟1,393萬元、年漲幅26.8%。

2022年Q3透天平均總價漲幅TOP10
no.	縣市	2022Q3	2021Q3	年增減
1	臺北市	5,202	3,954	31.6%
2	宜蘭縣	1,393	1,099	26.8%
3	彰化縣	1,248	988	26.3%
4	嘉義縣市	1,060	863	22.8%
5	澎湖縣	894	730	22.5%
6	雲林縣	958	793	20.8%
7	屏東縣	869	736	18.2%
8	基隆市	1,202	1,017	18.2%
9	苗栗縣	1,123	1,006	11.6%
10	高雄市	1,589	1,448	9.8%

▲單位：萬元。資料來源：實價登錄、住商機構企研室整理

大家房屋宜蘭轉運站加盟店店東周佳瑮表示，宜蘭將有高鐵站的建設議題以及先前的資金熱潮，促進宜蘭房地產價格躍升，雖然目前全台房市降溫，但看好將來宜蘭縣的高鐵商機，依然有買方願意進場，透天類型的買方大約一半為在地、一半來自雙北，雙北的買方多數是退休後想定居，經比較價格，千萬在雙北僅能買2到3房，在宜蘭可以購置空間開闊的透天，且未來有高鐵，往返雙北或南下更為便利，故詢問度不因市場下行而減少。

至於第三名彰化縣及第四名嘉義縣市總價漲幅分別為26.3%、22.8%，平均總價從去年第三季不到千萬，今年都來到千萬以上，此外，全國第三季透天平均總價不到1千萬的縣市僅剩澎湖縣、雲林縣、屏東縣、台東縣及花蓮縣，要在1000萬元內買透天越來越難。

郎美囡分析，除了資金因素，先前工料雙漲讓透天新案開價攀高，拉動新透天及中古透天價格，也因此，許多透天主力縣市因總價漲勢猛，迫使財力有限的首購族、小資族改購買華廈或大樓，加上土地取得成本越來越高，過去透天為主的區域，新案規劃逐漸走向大樓及華廈。