產業進駐帶動就業、房市熱潮 高雄的華麗轉身，大南方經濟核心崛起

產業發展造就城市的經濟命脈，為平衡南北區域發展，政府推動「大南方、大發展—南台灣發展計畫」，規劃南台灣科技S廊道，使高雄躋身全球重要半導體供應鏈之一。以楠梓科技產業園區、為半導體材料研發中心，北接路竹、橋頭至南科為半導體製造聚落，南接大社、仁武、大寮、林園、小港為半導體材料聚落，帶動5G、AIoT、電動車等發展，高雄作為大南方經濟核心，已然成形。

高雄人找回自信心與光榮感

「2008年，高雄房價只有台北的十分之一，」《今周刊》董事長謝金河指出，十幾年來高雄房價未見大幅成長，「原因在於產業沒有在高雄生根，導致城市發展牛步化。」然而，如今高雄正在蛻變，美國前國務卿龐培歐訪台下塌高雄，提升高雄的國際能見度；經整治的愛河，愈見明朗的天際線格局，展現高雄的城市之美。更關鍵的是，台積電於2021年宣布落腳高雄煉油廠，夾帶五千億資金的投資，楠梓加工區轉型成高科技園區，改變高雄原來的風貌。高雄，將因台積電而產生巨大變化；南台灣科技S廊道，將成為全球最有價值的科技廊道。

綜觀國際經濟情勢，在俄烏戰爭、利率牽動經濟、美國晶片法案對中國半導體業的圍堵等眾多變數影響下，台灣從2019年亞洲四小龍居位落後地位，在2020年成為亞洲成長最強勢的國家，今年人均所得將超越南韓，在全球兩百多個國家中，台灣是第二十大經濟體。謝金河認為，「改變台灣最大的力量是台商回台投資」，從投資、出口到消費三架馬車帶動台灣經濟成長，隨著資金往高雄移動，相信將成為最佳投資的落點，驅動台灣展現更強勁的生命力。

資金及人才流入帶動城市發展

資深財經專家阮慕驊指出，今年台灣一到八月出口總額較去年同期成長百分之十六，其中電子零組件及資通訊產業占比高達五成以上；如果以去年出口總額來看，光是台積電一家企業的占比就達到百分之十一，帶動了整個半導體業乃至高科技產業的發展。

半導體業帶動總體經濟的發展，成為全球供應鏈的明星，造就了台灣在國際上的獨特地位。過去十年來，科學園區的發展吸引人才的流動，新竹縣竹北市穩居全台富人區首位寶座，其次是新竹市東區、第三是台北市大安區。科學園區周邊房價與土地價格持續上漲，並且隨著科技業投資重心南移，帶動了中科及南科的成長。阮慕驊認為，台積電進駐不僅將為高雄帶來稅收增長，資金與人才持續移入，也將帶動高雄市的繁榮及房價增長。

高鐵站區將成新蛋黃區

展望今年第四季及明年房市，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，近期房市亂象叢生，代表房市趨緩、量縮，自住只要符合「地段、環境、可及性」等條件就可出手；投資則需考慮「地段、環境、收益、價格」，條件俱足才能支撐房價。

以南部房地產來說，2022年之後，因土地漲價改變房市產品生態，大樓成為市場主流。軌道生活圈創造高鐵站區，結合周邊完善的生活機能，將成為購屋新方向，未來十年內可望成為新蛋黃區。顏炳立提醒，接下來蛋白區、蛋黃區的價格會變得更混亂，買房必須懂得分辨單價、總價、產品量等條件，選擇對的地段和商品，「買蛋黃、賣蛋白、拋蛋殼，選擇地點和建築產品規畫」，才是買房致富之道。

在全台高鐵站區之中，高雄左營區因為新光三越提升周邊生活機能，鄰近蓮池潭、半屏山等休閒綠地及生態。位於高鐵左營站西側第一排的恆鵬建設「世紀莊園」，享有高雄唯一三鐵共構的交通優勢，到站就到家。世紀莊園地處交通樞紐，距離台積電所在的楠梓科技園區車程只要五分鐘，搭捷運站只要一站；由高捷紅線延伸連接台南捷運，串連台南、高雄兩線科技園區；車程兩分鐘就能上都會快速道路，接國道十號可輕鬆轉往中山高或國道三號，南來北往都非常方便。

世紀莊園以全齡式莊園生活為設計理念，由六大名師團隊聯手打造，從建築外觀、結構、耐震、燈光到空間、景觀，以職人工藝成就經典之作。入住高雄經濟核心地段，搶先預訂城市新未來！

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