中央銀行日前宣布再升息半碼（0.125個百分點），房貸利率將創2016年以來新高，台灣8家公股銀行的存款牌告利率也自9/26起隨之調整。
至於房貸方面，利率也跟進調漲，地板價將從現行的1.685%調升至1.81%，讓房貸族負擔又加重了。
目前大部分銀行提供指數型房貸，指標利率採多家大型行庫定儲利率平均值再加減碼，因此，調高存款利率後，房貸利率勢必也會跟著調整。
以首購族利率1.685%來說，貸款1千萬，借款20年每月攤還本息49109元，升至1.81%後，每月償還49693元，每月多繳584元，每年多付7008元。
借款30年的話，原本每月繳35406元，改為36018元，每月多繳612元，每年多繳7344元。
（以無寬限期、本息均攤計算）
房貸壓力增加，不少人考慮延長寬限期，但「賣厝阿明知識+」在臉書發文提醒大家，所謂的寬限期要審慎評估自身的條件，不是萬靈丹。
房貸「寬限期」是什麼？
「賣厝阿明知識+」表示，「寬限期」等於「還息不還本」。在申請房貸時，民眾可以選在一定期限內寬限還款金額，也就是只需要還利息不攤還本金，等到寬限期結束再攤還本金及利息。
假設貸款30年，申請到3年的寬限期，還款方式就是「3年利息+27年的本金＋利息」。
優點：
還息不還本，減緩繳款壓力、前期資金可靈活運用，財務規劃較自由
缺點：
前期未繳的本金會在寬限期後與利息平均攤還，民眾要評估自身還款能力再申請。
由於寬限期後償還的本金較多，導致後期需要償還的利息也相對較高，整體繳交的費用也會比較多。
央行對於申辦寬限期有2大管制：
1.名下有3戶（含）不動產，無法申辦寬限期
2.如果名下第2戶不動產位於六都及新竹縣市，同樣無寬限期
（以上條件為申請房貸寬限期的基礎條件，詳細規範仍須依照各家銀行）
房貸寬限期常見3大疑惑
Q1. 房貸寬限期最長可以申請到幾年？
普遍銀行提供的寬限期落在2-3年，但也有民眾若條件符合，可以申請到最多5年的寬限期，相關細節仍是依各銀行規定為主。
（如果想延長寬限期，銀行會針對還款紀錄評估，不過建議非不得已盡量避免延長寬限時間，避免在加入本金後，要繳的房貸總金額越來越高）
Q2.房貸還款中途可以申請寬限期嗎？
假設一開始沒有向銀行申請寬限期，還款到一半才改變心意，只能向銀行協調看看，但銀行不一定會受理，實際情況仍須視各家銀行規定。
Q3. 寬限期間可以提前還本金嗎？
在申辦房貸寬限期時，等於是另外再跟銀行簽單獨一份合約，假設想提前償還本金，對銀行來說就算是「違約」，會收取合約記載的違約金。
「賣厝阿明知識+」總結，房貸寬限期各有優缺點，前期還息不還本，等於是將後期的本金還款時間縮短。
雖然可以稍稍減緩購屋族前期的資金壓力，但如果理財規劃不夠全面和有遠見，反而會變成另一種加重負擔的還款方式。
