儘管有通膨、升息變數，房地產九二八檔期推案量還是寫下歷史新高，在眾多建案傾巢而出的熱潮中，背後有哪些不為人知的原因？
二○二二年房地產九二八檔期，各縣市新建案如雨後春筍般湧現，總推案量估算超過八千億元，寫下歷史新高。其中，台南市與新竹縣市成長率最為驚人，幅度分別為一三二一．一五％、二一二．四五％；六都當中，僅桃園市微幅下修，其餘皆為正成長。
不過，在熱到發燒的數字背後，熟門熟路的業內人士卻在推案熱潮當中看到了一些無奈與隱憂。
「建商擠在九二八檔期推案，實在是不得不為。」住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，今年年初，中央銀行施行「強化銀行購地貸款風險控管措施」，對建商等同「十八個月限期動工令」，違者將依比例收回貸款，或提高貸款利息，「於是，早已買好土地的建商，不約而同在此時推出新建案。」
去庫存、遞延推案造膨風假象
「這波推案熱潮，可視為建商去庫存。」徐佳馨如此定調，她評估可能還要再過三到五季，大多數建商才能消化掉土地庫存。
政治大學地政學系退休教授張金鶚也認為，從財政部個人房地合一稅收連續三個月衰退，其實就顯示當前房地產買氣已然下滑。以此來看，今年九二八檔期新建案推案量巨幅成長，確實可能是受到「強化銀行購地貸款風險控管措施」政策施行的影響，「建商早期買了土地，現在不得不推案，就像已經剃了頭，不得不洗頭。」他說。
信義代銷總經理李少康則認為，九二八檔期新建案的實際推案量恐怕將遠不如目前所公開的「報派」數字，「建商的說法與實際情況，時常不一致。」建商宣稱在九二八檔期推出的建案，可能要到明年或更晚才能公開。
遞延推案之外，今年九二八檔期中有不少建案也發現早名列於今年三二九檔期中，像是新北市總銷高達四百億元的都廳大院，原訂上半年就要推案，但今年九月底才可能取得建照，預計正式公開銷售得在年底選後。
