隨著台灣人口走向少子化，父母對於小孩的教育也走向精緻化，願對於孩子的教育投入龐大資源。
為了能讓小孩從國小、國中就讀理想學校，甚至願意在明星學校的學區購入房產取得有戶籍限制的入學資格，這讓雙北許多特色學區宅相當搶手，甚至部份區域還在3年有超過2成漲幅。
買房除了首重生活與交通機能外，有不少家長不希望孩子輸在起跑點，因此會將學區列為買房考量的因素之一，所謂的學區宅，指的是該物件後在鄰里屬於明星學校範圍，像是台北市松山區的敦化國中敦化國小組成的雙敦學區、大安區新生國小、金華國中、北投區的石牌國中等，都是過去台北市知名明星學區，雖然明星學區房價高出一般學區一到兩成，卻仍吸引不少家長慕名而來，只為了擠進明星學區。
不過，如果要擠進台北市的明星學區，恐怕所費不貲，因此也有不少人看準其生活機能與交通便利性，因此轉往房價較為親民的新北市雙語學區，例如三峽北大特區與林口新市鎮，共同點為市容街廓規劃整齊、擁有聯外交通的高速公路，近幾年生活機能逐漸到位，加上大樓物件選項多、且購屋門檻低，不但是首購、小資、新婚族購屋熱區，加上這裡有不錯的雙語學校，也成為不少父母心目中學區房首選。
21世紀不動產企研室指出，如近期三峽區的龍埔國小與北大國小宣布「滿額」，證明三峽北大特區學齡人口逐年增加，在兼具生活機能與雙語學制學區的加持下，也帶動房價上漲，目前這兩間國小周邊房價漲幅皆超過2成。
其中龍埔國小學區，今年周邊房價平均35.9萬元，3年內漲幅為28%，去年漲幅更是高達46%排名第一；至於北大國小學區，今年周邊房價平均為34.2萬元，3年來漲幅為22.7%，甚至許多15年內大樓已站穩4字頭。
21世紀北大佳園加盟店店東關崢表示，由於三峽北大生活環境佳，近幾年確實掀起入住潮，目前三峽地區人口已逼近12萬人，十年間成長19%，主要都落在北大特區，大量人口移入帶動周邊生活機能跟著快速提升，像是麥當勞、摩斯漢堡、全聯、3C家電等商家都已進駐，各類診所也一應俱全。
21世紀不動產企劃研究室也提到，像新北市林口區的麗林國小周邊區域也相當受矚目，麗林國小位在林口新市鎮開發最早的區域，周邊生活機能成熟，加上位於三井Outlet與環球購物中心雙商圈範圍內，雙語學校師資陣容齊全，也是林口最熱門的滿額小學，去年周邊近4年中古屋也達到32%的漲幅。
此外，新北市中和光復國小也是熱門學區，鄰近捷運中原站，華中橋與光復大橋可通往台北市，交通便利性相當夠，生活機能也很完整，近幾年周邊房價也有明顯漲幅，近一年成交均價幾乎都落在5字頭，3年來漲幅高達25.3%。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱對此提醒，若因為家中孩子即將就學而對學區宅有興趣，需特別注意每個學校的入學條件都不同，因此必須事先做好功課，特別留意設籍時間與學區範圍，以免花了辛苦積蓄購屋，孩子卻沒擠進中意的學校。
