輕豪宅風再度吹進台中七期，以往每間動輒7,000萬元以上的七期豪宅，有機會以不到2,000萬元的價格輕鬆跨越門檻，成為台中七期房市最新布局主軸。
看到商機 七期小坪數推案登場 買小宅住進台中最強生活圈
台灣大道向來是台中大坪數豪宅匯聚居住地，隨著這幾年小家庭與單身不婚族等比例逐漸攀升，建商推案主軸逐漸往中小宅靠攏，在百坪豪宅當道的市政七期，眼光向來獨特的興富發，反其道而行，推出千萬即可與豪宅當鄰居，入住高端生活圈的小坪數推案，背後看到了什麼樣的商機？
過往台中七期豪宅總價動輒落在4000-8000萬之間，但伴隨就業人口結構改變，仔細觀察到台中未來十年將有近20棟商辦大樓完工，因應就業人口需求，居住型態也隨之改變，白領階級所偏好的小坪數住宅成為未來熱門首選。
台灣房市這波多頭走了快20年，以往是房價跟漲效應，現在則是隨著需求轉變主導市場，以往台中因房價還在起漲階段、總價還在買方可以接受範圍內，故主力還是以大坪數為主，符合台中人喜歡寬廣生活空間的型態，儘管「超級蛋黃區」七期房價一路攀升，但豪宅屬於利基型產品，加上台商資金回流胃納量大，消化速度穩定，致使小宅效應還沒有機會發酵。
不過，隨著台中七期豪宅單坪成交價屢破70萬元大關，百坪以上的大宅入住門檻已拉高到7,000萬元以上，甚至不乏出現「億元豪宅」，致使「翹翹板效應」近期也開始在台中七期引爆，因應市場需求，建商們已陸續在七期規劃中小坪數豪宅產品。
以近期台中七期推出的新建案「市政新鋭」為例，台中民眾已開始意識到小宅趨勢逐漸成形，加上此建案是七期豪宅聚落在銷個案中，唯一規劃有20幾坪小坪數的建案，本來就有其稀有性，「以前想住七期，但動輒百坪的規劃，只能仰屋興嘆，現在有機會跟七期富人當鄰居，難怪推出後造成極大轟動。」房地產專家指出。
▲市政路60米寬敞綠蔭大道，吸引星級飯店、頂尖商辦匯聚在此插旗卡位。
除了豪宅產品外，七期匯集了台中眾多A級商辦與國際五星級飯店入駐，包括台中商銀百億總部、日月千禧、林酒店、萬豪、喜來登、NTC、BHW等，台灣最具影響力的文創平台「誠品生活」更已插旗市政路，預計2023年開幕，其中七期A級商辦最新地標「台中之鑽」首棟高度超過200公尺的商業摩天大樓，未來更將引進萬豪酒店品牌，核心的地段，吸引企業老闆與華爾街新貴在此置產，能與這些台中頂級富豪與高資產人士為鄰，機會將是可遇不可求。
首付40萬元起輕鬆跨入七期門檻，搶當富豪鄰居
位於台中七期市政路與河南路交叉口的「市政新鋭」，基地面積約728坪，規劃地上35層、地下8層單棟住宅大樓，總戶數342戶，坪數在24至45坪間、規劃2至3房產品，據了解，每坪開價70至78萬元，含車位總價落於2,000至2,700萬元間，甫公開已熱銷。
難能可貴的是，「市政新鋭」雖然是小坪數規劃，卻採用成本較一般建案還高的豪宅規格制震設計，不僅加裝制震設備，也採用高強度用量
的鋼筋混凝土、鋼筋用量，以及鋼筋續接器，就是要讓客戶住得更安心、更安全，是台中市第10棟取得耐震標章的建築大樓。
買房除了可抗通膨、坐擁升值外，尋求穩定租金收益也是值得期待的效應，台中七期除了新亮點「萬豪誠品生活圈」外，來自中科高收入半導體工程師與外商高管，可望帶動中小坪數豪宅的租屋需求，「市政新鋭」剛好補上這塊產品帶，簽訂只要40萬元起，即可收藏正七期門牌，與企業家為鄰，當自己的房東。
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，台中七期因不少豪宅成交價站上8、9字頭，成為建商推案一級戰場，是目前雙北以外最有機會出現單價破百萬元的區塊指日可待。
市政新鋭 基本資料
基地位置：台中市西屯區河南路四段（30M）與惠文七街（10M）
結構系統：SRC+RC構造+剪力牆
公設規劃：LOBBY、健身房、會議室、LOUNGE BAR、游泳池、青少年遊戲室、家庭影院、鐵板燒、KTV、棋藝室
貴賓專線：04-2252-7555
接待中心：台中市西屯區市政路與河南路口（台中之鑽旁）
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