銀行放款縮手、買房越來越難貸…為何雙北「兩路段」平均可貸逾8成？

黃健誠

達志

2022-08-05 16:00

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許多準備購屋的民眾，受限於自備款預算的考量，因此比起物件的選擇，更注重的是「貸款可以貸多少」。

根據金融聯合徵信中心統計，今年第一季台北市與新北市平均貸款成數最高的路段，分別為中山區合江街的80.34%及新莊區四維路的82.04%。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，貸款成數除了受貸款人財力及屋況影響外，也會跟區域價格風險及市場信心度有關，居住密度高及內需市場強的地段，交易價量相對穩健，受經濟、景氣等環境干擾的程度較小。

從雙北各路段的平均貸款成數觀察，台北市前十大貸款成數路段核貸成數在76%以上，新北市則都在79%以上，其中又以中山區合江街的80.34%及新莊區四維路的82.04%，分別奪下台北市與新北市的冠軍。

在雙北這20個上榜的路段中，多數為發展較早、商圈已形成的區域，皆為自用、自住偏好的地段。

買房想貸更多成數　選物件還是選路段？

觀察雙北貸款成數前十大路段及其平均成交單價，台北市前三名路段貸款成數在79%以上，第四名之後都不到79%，顯見路段成交均價的落差大，其中，最高價為中山區中山北路三段，平均成交單價每坪80.4萬元，及松山區延壽街80.3萬元。

台北市Q1貸款成數前十名路段
No.	區別	路段	平均核貸成數(%)	平均貸款利率(%)	平均成交單價(萬/坪)
1	中山區	合江街	80.34	1.38	71.7
2	北投區	石牌路二段	79.71	1.43	60.8
3	中山區	中山北路三段	79.12	1.32	80.4
4	南港區	向陽路	78.29	1.35	64.3
5	萬華區	成都路	78.29	1.42	58.5
6	松山區	延壽街	77.68	1.32	80.3
7	文山區	木新路三段	77.33	1.35	48.0
8	內湖區	新明路	77.14	1.35	48.4
9	士林區	重慶北路四段	76.96	1.50	51.5
10	文山區	福興路	76.58	1.43	50.0
資料來源：聯徵中心、實價登錄、住商機構企研室整理

平均價格最低路段則是文山區木新路三段，每坪48.0萬元，內湖區新明路均價也不到5字頭，平均成交單價48.4萬元。

郎美囡分析，台北市中山區商圈發展成熟，不僅居住密度高，公司行號也多，且位在台北市市中心，因此單價高、貸款條件也較理想。

至於台北市文山區及內湖區，若地段價格低於台北市均價，但區域有學區、生活採買便利，通常是首購、換屋族的首選，能獲剛性買盤支撐。

在新北市前十大貸款成數路段中，新莊區四維路則超過8成，且路段成交均價僅30.1萬元，其他9個路段的成數都在79%以上，其中三重區共有3個路段進榜，在平均成交單價的部分，新北市高貸款成數路段大多在3、4字頭，僅板橋區民族路及三重區集英路在5字頭。

新北市Q1貸款成數前十名路段
No.	區別	路街	平均核貸成數(%)	平均貸款利率(%)	平均成交單價(萬/坪)
1	新莊區	四維路	82.04	1.50	30.1
2	中和區	民享街	79.88	1.45	39.3
3	三重區	頂文路	79.68	1.30	47.4
4	永和區	得和路	79.53	1.50	47.8
5	林口區	文化北路一段	79.49	1.52	30.0
6	鶯歌區	鳳鳴路	79.47	1.37	30.3
7	蘆洲區	集賢路	79.40	1.64	39.1
8	三重區	元信三街	79.21	1.36	47.2
9	板橋區	民族路	79.17	1.32	50.1
10	三重區	集英路	79.03	1.32	54.8
資料來源：聯徵中心、實價登錄、住商機構企研室整理