六都地政局公布最新資料顯示，7月六都建物買賣移轉棟數為1.8萬棟，較6月相比月減13%，若與去年同期相比，年增5%。
若從各都數據觀察，7月移轉棟數為反映今年疫情最嚴峻的時刻，特別是在過去房市交易火熱的中南部地區，移轉棟數月減幅度達18%至20%，高雄市則是寫下2002年以來同期新低紀錄，顯見房市轉空下，南部二都最能感受明顯降溫。
根據最新公布的7月六都建物買賣移轉棟數統計，台北為2,273棟，月減7.3%、年增17.3%；新北4,697棟，月減12.9%、年增5.3%；桃園3,539棟，月減3.4%、年增17.5%；台中3,452棟，月減17.6%、年增29.9%；台南1,836，月減18.2%、年減27.9%；高雄2,680棟，月減20.2%，年減10.1%；合計六都7月買賣移轉18,477棟，為近5年來的同期次低量，月減13.3%，年增5%。
六都7月建物買賣移轉棟數變化
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區域 |
2022年7月 |
2022年6月 |
月變動 |
2021年7月 |
年變動 |
|
台北 |
2273 |
2452 |
-7% |
1937 |
17% |
|
新北 |
4697 |
5394 |
-13% |
4460 |
5% |
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桃園 |
3539 |
3665 |
-3% |
3013 |
17% |
|
台中 |
3452 |
4191 |
-18% |
2657 |
30% |
|
台南 |
1836 |
2244 |
-18% |
2545 |
-28% |
|
高雄 |
2680 |
3358 |
-20% |
2981 |
-10% |
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六都合計 |
18477 |
21304 |
-13% |
17593 |
5% |
▲資料來源：各地政局、信義房屋不動產企研室彙整 單位：棟
受升息、股災干擾 房市低迷時間恐拉長
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以去年疫情經驗來看，2021年5月19日全國因應疫情升級為三級管制，移轉棟數在7、8月呈現大幅量縮，而今年疫情4月底確診人數破萬，一直到6月移轉才開始反應，7月則是完全反映疫情嚴峻時刻的低量市況，去年疫情影響時間約2個多月，但今年還有6月升息與股災等外在事件干擾，移轉棟數低迷時間恐怕比去年還要久。
從大環境來看，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年7月各都買賣移轉量，較6月全面衰退，一來是央行升息的觀望氣氛已發酵，二來則是下半年房市面臨四大政經干擾因素，首先是經濟展望，股匯市持續盤整牽動民眾信心；再來是利率變化，下半年依舊存在升息的不確定性。
另外，平均地權條例修法，在9月立院開議後可能趨向白熱化；最後則是年底大選，房市政策仍充滿變因。當前買方的購屋意向愈來愈保守，但賣方在通膨環境下，對價格仍有期待，所以短期內並無讓利意願，買賣雙方在價格沒有共識下，導致交易量走弱。
除了四大政經干擾因素外，7月底房市進入傳統民俗月淡季，加上近期新案的推案時程與交屋時間都有所延宕，量能受限，所以今年後續的房市交易量，預料將持續度小月，價格則維持低調緩漲的格局。
南部降溫有感！未見降價拋售、買方也無追價意願 短期榮景難見
不過，從六都7月份買賣移轉棟數的數字觀察，南部市場降溫最為明顯，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，台南市及高雄市連續4個月與去年同期相比下滑，且從今年5月份開始，跟去年同期相比量減幅度都在1成以上，顯示南部今年過了第一季後買氣疲弱。
郎美囡表示，南部雖然仍有科技業話題，但是這2年房價上揚力道猛，在各主要國家及央行開始執行貨幣緊縮政策後，市場氣氛反轉，買方憂心進場將卡在高點，投資買盤大舉縮手，因此整體買氣走弱。
至於台北市及台中市跟去年同期相比，年增率都有所成長，這主要是去年7月這兩都買賣移轉棟數急遽下滑，郎美囡提到，台北市及台中市去年因疫情爆發，因應防疫措施影響市場交易，且公部門分流上班也影響作業時間，導致買賣移轉棟數降低，因此今年比較之下能有大幅成長。
此外，桃園市今年7月在新案成交熱區有交屋挹注，但7月移轉僅高於2月份，因去年7月買賣移轉棟數相對低，顯示今年有高度增幅。
對於近期的房地產市場，是否有可能會有劇烈變動，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，後疫時代工料雙漲，新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，中古屋市場價格調動的步調更為緩慢，且買方缺乏追價意願，因此短期榮景難復見。
