北台灣的房市鬼城大翻身？「這些區域」房價都漲2成以上　買房至少多花200萬！

黃健誠

達志

2022-07-29 16:19

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過去北台灣有數個新興重劃區，如林口新市鎮、三峽北大特區、淡海新市鎮，由於新建房屋量大、點燈率不高，因此常將「林三淡」稱作鬼城，後來又有五股洲子洋及中壢青埔特區。

這「林新三五淡青」同樣都在房市空頭時期，一度淪為餘屋量大、點燈率低的鬼城地帶。

不過，在過去幾年的房市多頭時期，以前這些被稱為是鬼城的地方，幾乎都成為熱門的購屋區域，甚至房價都比四年前大漲200萬元以上。

住展雜誌研發長何世昌表示，「林新三五淡青」在2015至2017年經歷交屋潮，餘屋量多又逢房市轉空，市況慘淡且房價驟跌，但在餘屋順利消化後，加上政府建設、或民間投資陸續兑現，房價重啟飆車模式，過去的鬼城之稱，已然不復見。

「林新三五淡青」過去被稱鬼城　現在2字頭只剩淡水

根據住展雜誌統計，林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋、淡海新市鎮，以及中壢青埔特區等「林新三五淡青」區域，從2018年房市復甦以來，至今年第二季為止，四年間房價的漲幅約在2至3成不等，其中，又以洲子洋、淡海新市鎮、青埔特區所在的五股、淡水、中壢等地區，房價漲幅較大。

「鬼城」所在行政區房價統計

▲資料來源：住展雜誌

如洲子洋重劃區於前一波房市修正期間，新建案房價一度慘跌到每坪21萬元至25萬元，但是，現在已回升至每坪35至45萬元，漲幅相當顯著，也因此帶動五股房價漲至每坪37.5萬元，較2018年第二季上漲32.5％。

而淡海新市鎮房價曾修正至每坪17至23萬元，房價最低檔時，輕軌沿線多能找到1字頭的建案，而如今房價雖然已回漲到每坪25至30萬元。但與其它被稱作「鬼城」的區域相比，淡海是是目前唯一還有2字頭房價的地方，也是相對親民的購屋區。

住展雜誌研發長何世昌也指出，若從漲幅最大的區域觀察，中壢的青埔特區堪稱第一，由於前波空頭修正時期，青埔特區內新案價格重挫，最低檔時殺到每坪20至26萬元，當時部份餘屋還出現1字頭的出清價；受到房價大跌拖累，當時剛完工的建案還曾出現交屋困難的窘境。

如今青埔各項民間投資與政府建設都已兌現，新案成交價普遍大漲至每坪40至50萬元，漲幅幾近一倍，且因為青埔房價飆漲，進而帶動中壢全區房價漲幅擴張。

據住展雜誌統計資料顯示，2018年Q2在「鬼城」所在行政區購買30坪小宅，與今年Q2購買同樣坪數房子相比，可以省下165至285萬元不等，大約省下一台賓士車的預算。

如果四年前買的是45坪的三房型，則可省下248至428萬元，最高可省下兩台賓士車。換言之，現在「鬼城」買房入場券，每張普遍比四年前貴了200萬元以上。

「鬼城」所在行政區房價比較（不含車位）