房地產市況下半年不用期待！台中預售屋均價飆全國第二　為何開始湧現預售轉售潮？

黃健誠

達志

2022-07-11 16:46

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過去幾年的房市熱潮，隨著升息、通膨、政府打炒房等因素影響，恐怕已經暫告一段落，日前，戴德梁行董事總經理顏炳立更直言，下半年房地產市況「不用期待」。

據統計，今年6月六都建物買賣移轉棟數為21,304棟，對比去年同期25,027棟，年減14.9%，顯然有明顯下滑之勢，而在房市轉空之際，也有房仲業者統計6月預售屋轉售量，其中又以台中7000件為全國之冠，預期未來台中預售屋市場賣壓可能相當沉重。

永慶房產集團統計，今年6月全台與預售屋轉售刊登量為19,945件，其中台中地區就佔了7036件，比例高達35%，這代表全台灣每3間刊登轉售的預售屋，就有1間是來自台中。

2022年6月全台與七都預售屋轉售刊登量

地區	台北市	新北市	桃園市	新竹縣市	台中市	台南市	高雄市	全台
轉售刊登量(件)	579	1,586	1,543	1,816	7,036	1,460	2,375	19,945
比例	3%	8%	8%	9%	35%	7%	12%	100%

▲資料來源：各房屋買賣網路平台、永慶房產集團彙整

永慶房產集團指出，若進一步觀察預售屋轉售量多的行政區，全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件，而台中就佔了15個，比率高達34%。

另外，若考慮台中共有29個行政區，這代表台中有半數以上行政區都有百件以上的預售屋轉售量。其中，又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高，分別為1446件和1005件，而這兩個面積總和只占0.3%台灣總面積的行政區，預售屋轉售量竟佔了全台的12%。

台中預售屋總價狂飆　均價高過新北未來恐湧賣壓

這幾年房價高漲，特別是台中的房市熱度也明顯拉高，根據資料顯示，2022年台中預售屋平均總價以1714萬元，超越新北的1704萬元，成為全台預售屋平均總價第二高的縣市，僅次於台北。

永慶房產集團指出，若從2019年開始觀察預售屋價格的漲幅，近4年台中預售屋平均總價已高漲85.8%，但台中地區勞退平均提繳工資，在相同的4年內僅增長7.6%，兩者相差11.4倍，這代表台中地區的民眾，若想僅憑薪資收入購屋，只會越來越辛苦。

若從近期的台中預售屋交易狀況進行分析，可以發現2022年1-4月較2021年9-12月，台中預售屋交易件數和總銷金額分別下滑53.6%和42.7%。在預售屋轉售量大、成交量縮減，以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下，未來台中預售屋的賣壓可能相當沉重。

2022年6月預售屋轉售量排名

排名	縣市	行政區	轉售量(件)
1	台中市	北屯區	1446
2	台中市	西屯區	1005
3	新竹市	新竹市	894
4	台中市	太平區	581
5	桃園市	中壢區	547
6	台中市	潭子區	475
7	台中市	南屯區	467
8	新竹縣	竹北市	448
9	高雄市	三民區	424
10	台中市	梧棲區	405
11	台中市	南區	382
12	台南市	安平區	325
13	桃園市	龜山區	314
14	高雄市	左營區	304
15	桃園市	桃園區	298

▲資料來源：各房屋買賣網路平台、永慶房產集團彙整

逾8成民眾支持政府打炒房政策　「限制轉售」最有效

另外，為了抑制預售屋市場中的投機炒作現象，2021年12月內政部拋出預售屋禁止轉售修法後，雖然還沒正式立法通過，但已精準打擊預售屋炒作現象。在永慶房產集團指出，以2021年12月內政部推出打炒房政策的前後4個月進行比較，預售屋交易件數和總銷金額皆有3成以上的明顯下降，說明打炒房政策確實使投資客淡出預售屋市場。

根據永慶房產集團2022年第3季所做的網路調查分析中，有超過8成民眾支持政府推動俗稱五大打炒房措施的「平均地權條例修正草案」，其中又有72%民眾認為「限制預售屋換約轉售」對打擊房市投機炒作最有效。

永慶房產集團表示，從預售屋市況和網路調查分析中，都可以看到打炒房措施的效果和民意支持。未來內政部的5大打炒房措施若於立法院通過，可望有效抑制房市短期炒作現象。