近兩年來沒隔多久就會有現金買豪宅的新聞出現，而且都是數億元的豪宅，讓市井小民看了真是羨慕，但是市場就有好事者不免會懷疑說，為什麼要用現金購屋呢？真的是錢太多嗎？難道這些購屋錢都是乾乾淨淨的嗎？其中會不會是有人是在洗錢呢？
還記得彭淮南防線及豪宅限貸令的故事嗎？史上有個吳三桂一怒為紅顏，台灣有個央行總裁二怒為300萬，那就是14A總裁彭淮南，有一次他聽到士林官邸前有建案公開宣稱每坪房價300萬，讓向來以穩定房市為職志的彭總裁，心中警鈴大作，於是微服出巡一探究竟，一舉拆穿、踢爆業者的謊言，這是總裁第一怒。
總裁二怒為什麼？
彭總裁第二怒是，聽聞大安森林公園對面的新豪宅有頂樓戶成交一坪300萬，再度觸動總裁的敏感神經，立刻邀集公營行庫老董喝咖啡，直接問他們銀行最近有無承作每坪300萬豪宅的貸款，大家異口同聲都說沒有，只是席間有個老董卻說，有行庫承作豪宅房貸，貸款成數高達九成九，讓總裁心上的一顆大石頭才剛放下，就又差點從座位上跌下來，這一怒非同小可，隨即祭出市場上所謂的「豪宅限貸令」，從此每坪300萬也就被視為彭淮南防線，成為國內房價的天險價位，迄今在實價登錄上面都還沒有人敢越此雷池一步。
這個故事主要是要說明，過去有錢人買豪宅幾乎是不用自己出錢的，要錢從銀行搬就好，這跟近幾年才興起的零元購屋炒房團似有異曲同工之妙。可是近兩年來卻不時的在媒體上看到哪個豪宅案又高價成交的報導，每戶都是億來億去，甚至還有記者形容一次兩戶、四戶打包回家，全部現金交易，一毛錢都不願讓銀行賺。
有錢人想的和你不一樣
當然，有錢人想的和你不一樣，但是同樣是有錢人跟有錢人的思維，會在短短幾年間就有這麼大的變化嗎？之前從銀行盡量搬錢，到後來一毛錢都不跟銀行借，這中間到底是發生了什麼事？
市場人士直指是受到「豪宅限貸令」的箝制，特別是到了楊金龍總裁時代不只「彭規楊隨」，豪宅限貸成數更是一路下修到只剩四成，而且也取消寬限期，讓有錢人到銀行搬錢的量能大減。只是之前很多人不是都說，有錢人買豪宅搞高額貸款，是因他們投資管道多，買房子能多貸就多貸，以便手上有更多資金可以投資錢滾錢，何況利率又那麼低。現在即使豪宅限貸，也還有四成貸款成數可借來錢滾錢啊！莫非是還有其他的企圖？
最好的解釋是財富快速倍增
是的，最好的解釋是，近兩年來有錢人的財富快速倍增，舉凡是企業本身賺大錢、政府鼓勵境外資金回台、股票大漲股利大增等，受惠最大就是這些有錢人，況且在定存利率超級低，銀行又不歡迎大額存款情況下，購買高總價的豪宅似不輸是個好的選項，幾億幾億元的現金購入豪宅正是這些有錢人資產配置的思維，既可讓手頭大額的資金有個避風港，中長線還可賺取房產增值的資本利得。只是有人還是要問：真的就這麼單純嗎？
事實上，這樣的疑問一直在市場上流傳，只是沒有人像無邪的小孩直接去點破這件國王的新衣，這也就是說在諸多現金購入豪宅的案例中，有沒有人是在洗錢呢？
我國在1996年就通過亞洲第一部洗錢防制專法，這些年來成效如何姑且不論，但對於最有可能淪為有心人士洗錢的高總價房地產，這幾年來倒是看到法務機關不厭其煩的跟房地產交易相關業者宣導。
要在不疑處有疑
只是在交易實務上，不動產經紀人及地政士會去質疑、詢問客戶職業別、交易金額年齡不符、身分資料、資金來源等等重要個資嗎？特別是豪宅動輒幾億元，要成交已是這麼不容易，業績及佣金又是這麼迷人，業務人員誰會把這樣的大好機會給毀了呢？
這篇文章不是要指控誰拿房地產來洗錢，也拿不出實證來，只是要提醒有關機關，要注意這麼多豪宅以現金交易的現象，背後有沒有任何的不法情事，胡適說過：「做學問要在不疑處有疑。」最後，希望這只是一篇無的放矢的廢文！
（以上言論，僅反映作者意見，不代表本社立場）
作者簡介_張欣民
正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》
