拜電子業景氣大好之賜，順勢帶旺新竹房市，在精華區東區、竹北市的房價甚至上看6、7字頭，這股房產熱也讓鄰近台積電2奈米基地的寶山地區受到青睞，尤其坐擁自然環境、開闊景觀與生活品質的新型態別墅聚落，更成為新興的亮點指標。
近年來受到科技產業蓬勃加持，房價比起其他縣市的漲幅更為驚人，根據統計顯示，全台七縣市，以新竹縣去年全年中位數房價上漲最多，且供不應求，很多民眾反映，想在新竹買房越來越難，想買蛋黃區不是天價就是一屋難求，而蛋白區也只剩下格局較差的物件。也因此有更多人往南尋求蛋殼區如芎林、新埔、關西等地，建案熱度也因此水漲船高。
值得關注的是，與關西同為新竹外圍區域的寶山鄉，因為台積電擴廠挹注，讓過去的偏鄉搖身變為「最強地段」，更成為購屋入手的新選擇。而其中討論度最高的指標建案，莫過於坐落在新竹茄苳交流道旁，18萬坪空前規模的「宏道新竹帝寶」。
「宏道新竹帝寶」將形塑花園城市，並規劃近14.7萬坪綠地空間，圖為中央公園規劃示意圖。
世界級團隊 擘劃城市新藍圖
由建築雙強愛山林建設與宏國關係事業宏道地產推出的「宏道新竹帝寶」千億開發大案，將近有18萬坪開發面積，規模直逼1/2個信義計畫區，前所未見的大型造城計畫除了有竹科寶山園區加持，且鄰近茄苳交流道與竹科交流道，到新竹科學園區只要8分鐘路程，交通區位十分便利。
但區位地段並不是「宏道新竹帝寶」唯一「稀缺性」優勢，「本案真正的價值所在其實是環境。」甲山林集團暨愛山林建設董事長祝文宇進一步表示，「市區裡買的是地段，但唯有環境是無法被複製的，這塊基地比六都重劃區擁有更好的低建蔽率，加上先天環境優勢，因此我們創新以前所未有的『微型城市』為導向規劃，相信會帶來非常好的潛力條件。」
先天體質決定後天價值，如何形塑花園城市意象是將原本就得天獨厚的18萬坪基地，推向巔峰的關鍵。「宏道新竹帝寶」這次特別重金請到曾操刀紐約世貿中心重建、倫敦與里約奧運整體規劃的世界級景觀規劃團隊美國AECOM工程設計公司，規劃近14.7萬坪綠地空間，除有全長870米、路寬25米的林蔭大道串聯全區，更透過寵物公園、會館公園、中央公園、大湖公園、極限運動場、樹屋樂園等8座公園形塑絕美城市景觀，創造人與自然環境共生共存的宜居綠色城。
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住宅別墅設計則結合了科技及渡假休閒感，圖為兩層美式獨棟別墅示意圖。
注入智慧科技 翻轉地產革命
祝文宇強調，為了讓住戶享受專屬獨尊的自然山景與舒適景觀，這次產品規劃為兩層美式獨棟別墅與新加坡式花園住宅兩型，並以美好生活聚落為出發點，提供購屋族真正需要且想要的居住環境。而民眾最擔心的生活機能問題，「宏道新竹帝寶」也規劃特色商店街，提供商業空間進駐，同時捐贈土地給新竹市政府，打造全台第一所公辦公營雙語學校「華德福幼兒園」，未來國中小及高中也一併納入整體規劃中，提供完善就學環境。
「把科技帶入生活」更是此次的創新之舉，從施工到維運、整體導入智慧化系統，透過科技能量結合人性溫度，引進各項智慧科技創新運用，如智慧建築設計、全區能源管理、獨立智慧光纖等，企圖打造綠能低碳、永續友善的智慧社區聚落，更成為全世界第一座美國UL認證的健康城市。
甲山林集團暨愛山林建設董事長-祝文宇
過去，對於不少購屋者來說，首要考量的會是地點，其次才是環境與建築規劃，但祝文宇卻希望翻轉住宅思維，環境才是生活核心，希望透過環環相扣的細膩規劃，提供好的房子與好的生活，打造成為台灣住宅的新典範。
