央行決議升息1碼，如果貸款 1000 萬、20年，每個月要多繳1000多元，這樣會不會出現斷頭潮呢？
財經專家阿格力針對升息狀況、通膨、國際局勢等三個觀察，把內心的答案跟大家一起分享！
阿格力在YouTube頻道《阿格力博識》提出他的看法：
升息
央行在目前宣布升息1碼（0.25％）引起很多人恐慌，因為在台灣，房屋自有率是相當高的（接近80％），也就是說很多人都有房貸，升息1碼自然就對利息的支出會有所影響。
舉例：貸款1000萬，貸款20年的話，升息1碼就等於每個月要多繳1158元；若是貸款30年的話，每個月要多繳1212元。
不過也是有些人是開心的，認為原本買不到的房子，因為升息的關係，房價就要跌了，就有機會能夠購買到了！
升息是否衝擊房價 讓房價大跌？
答案：不會
不是說房價不會「修正、小跌」，但是不會出現「大跌」！
假設有千萬的房貸，升息的關係每個月要多繳千元的房貸就繳不出來的話，那應該不是升息的問題，而是「現金流規劃的能力不好」。
若是有辦法當一個投資客，買到上億元的房子，升1碼就會被壓垮的話，基本上也不能算是一個及格的投資客。
以目前升息幅度來看
不至於造成房地產大量拋售
這個升息幅度造成的負擔，不至於造成一般持有（自住客）的人去做拋售，那投資客也不太會去有拋售的動作，所以對房價負面的影響認為不大。
疫情前房價也沒有大跌
升息也只是回到疫情前的水準
FED還要升6碼...台灣會跟進嗎？
有些人覺得美國FOMC利率會議，今年剩下6次，每次都升息1碼，總計升6碼！
若是台灣每次都跟進的話，也升息6碼（1.56+（0.25*6）=3.06％），房貸的利率上看3％，真的是這樣的話，就會「壓力山大」了。
至於會升的那麼劇烈嗎？看法是「不會」；因為台灣的利率水準已經回到疫情前。
那為什麼美國要在升6碼，這是一個有可能的幅度；機構法人評估，因為美國在疫情期間，就降了6碼；包含這次升了1碼，就算之後的都6次都升1碼，那就是升7碼，這樣一來一往之間比疫情前高出了1碼！
美國連續升息是因為疫情爆發就降了6碼
為什麼美國會升那麼多次？其實跟原本就降低那麼多有關係！
至於台灣是否還會再升息，其實有可能，因為現在通膨很嚴重，但連續升息好幾碼的機率不高，再升息的主要是對抗通膨。
短期間台灣再升息的機率不高，對台灣房價衝擊不大，台灣有房貸者不需有太大的壓力，因為台灣只是回到疫情前的水準。
房價除了利率還有其他因素
原料料不論是中鋼（2002）的鋼板，4月的盤價還要再漲5.83％；2017年時候，台灣每公噸的鋼板大概是2.3萬台幣，現在已經來到3.3萬台幣，也就是說鋼板的價格漲了50％。
另外，現在裝潢的價格也漲了很多，根據芝加哥交易所木材期貨的價格，每千英尺的價格，已達到4000美元以上，維持在一個高檔，所以原物料確實屬於高漲的一個情況。
QE印鈔票 全球房價通通漲
全世界各國在QE之後，房價都有一波急遽上升！
QE之後全球房市漲漲漲
房價不是只有台灣在漲
不管是澳洲、加拿大、美國、韓國、甚至到日本，其實去年房價的漲幅都是蠻高的。
以日本來說，去年2021年第三季，房價指數年增率多了8％，而且過去10年，基本上處於一個上漲的階段！
低利率、原物料通膨、資金氾濫
導致全球房市持續上漲
房價高漲問題不單是利率一個問題，原物料和通膨的影響以及QE後全世界的錢太多，才是一個房價暴衝的主因。
※本文已獲 生活投資 & 投資生活 授權引用。
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