在內政部準備祭出史上最嚴打炒房修法之後，市場上預售屋換約跳船的案子越來越多，近來網路平台議論紛紛：換約預售屋要不要接呢？該不該接呢？然而在官方定調換約預售屋為小偷贓物時，你若還買這類物件，不只幫忙銷贓，更無疑是讓你的房子在光天化日之下被偷了！
去（2021)年12月上旬，針對方興未艾的房市投機炒作，內政部祭出了被視為史上最強的打炒房修法，5大強力手段當中「預售屋、新建成屋買賣契約，除配偶、直系或二等親內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，而且建商不得同意或協助買賣契約轉讓，違規者按每戶或每棟開罰50萬至300萬元」，被視為直搗投資客要害的殺手鐧。
官方數據 換約物件市占比近兩成
根據內政部政務次長花敬群稍早前所提供的數字顯示，預售屋實價登錄新制上路後，預售屋實價登錄有9萬5,000萬筆，同時間看到網路銷售平台，換約的銷售物件就有1萬8,000筆。也就是說接近兩成的預售屋等著換約轉售，這正是投資客藉換約套利的手法，也正是政府想要打擊的對象。
因此在政府修法正式打擊之前，已上船投資客當然是想方設法趕快出脫，本專欄之前也曾指出這類投資客急著跳船的現象。最近網路上更熱傳，台南安平區國平重劃區預售屋拋售潮賣不掉，進一步引出市場人士指出，台中才恐怖，百戶預售賣壓建案一大堆。
仔細搜尋網路售屋平台，很容易就可發現台中幾個千戶造鎮的大建案，眼下在市場上準備換約的轉手案占比都在三成以上，其中有一個建案預計2024年才完工，目前預售實價登錄有1,059筆，但同時間有394筆在網路平台上銷售，由此可見該案想要換約比例高達37.2%，建商手上還有預售物件在銷售，投資客又同步在賣換約物件，賣壓不可謂不重啊！
預售換約賣壓轉趨沉重
面對這些投資客急於拋售的物件，最近在網路上也掀起熱議，要不要接呢？該不該接呢？當然大家是一面倒的都會說不要接，不該接，因為投資客還沒到要降價求售的處境，為什麼那麼傻要幫這些人解套，還要被人家賺一手呢？
碰巧最近遇到兩個實際案例，都是預售換約物件的買家，很好奇地想問他們為什麼要買這類物件？A君說在開工前有看過該預售案，但當時游移不決沒買，等到真想買時房子已經都賣完了。後來在網路上看到有轉手的物件，於是加價購買了一戶，一坪單價多了1萬多元。
B君則因婆媳問題想搬出來自立門戶，剛好離「娘家」不遠處有個預售案接近完工，就在仲介推薦下，順利接下換約轉手客的物件，事後查查實價登錄，大概被前手賺走了30多萬元。
眼下理性的你，可能都會私下OS，怎麼這麼笨，明明知道是投資客的換約物件，偏偏還要去接！但若是你也碰上了一些不得不的情境時，你真的會如此理性來看待換約物件嗎？或許也會有另類非理性的想法也說不一定。
花冤枉錢又幫忙銷贓
所以內政部這次修法要根絕投資客藉預售屋換約炒作的空間，儘管有些學者專家認為有違憲之虞，但對於市井小民而言，若是沒有了預售屋換約投資客這隻「攔路虎」，誰會千不得已、萬不得已的去買這類不合理的物件呢！讓房市可回歸到一個沒有炒作、沒有剝削的純淨空間。
日前內政部政次花敬群接受網路媒體專訪時表示，修法主要是禁止預售屋換約，杜絕炒作管道，他形容，「就像小偷沒有地方賣贓物，偷東西就沒有意義。」這是官方首次定調預售屋換約物件是小偷物件，是贓物，因此對這些被官方視為贓物的預售拋售物件，在新法案實施之前，絕對會越來越多，建議你還是不要幫忙銷贓，只是官方這樣的比喻如果為真，為什麼只是試圖修法阻絕銷贓管道？卻不去抓小偷呢？納悶中！
作者簡介_張欣民
正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》
