青埔從1字頭漲到4字頭　北台灣靠重劃區滿血復活專家曝「這時候買最便宜」

黃健誠

房地產掃瞄

今周刊攝影團隊

2021-12-30 14:07

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根據住展雜誌統計，截至2021年12月25日止，北台灣新成屋、預售屋推案量前十大行政區，出線的行政區清一色是擁有重劃區、並仰賴重劃區推案衝大推案量，包括過去被諷為「鬼城」的青埔、淡海、林口、新莊副都心等重劃區。

住展雜誌研發長何世昌表示，在多頭發威之下，重劃區因建地供給充足、整齊的街廓與良好的環境質感，以及較好的發展遠景，持續吸引輕移民前進購屋；在買氣湧現之下，建商把握機會積極推案，因此推案量全面爆發、且價量齊揚，從鬼城變成黃金城。

2021年推案量第一至十名的行政區依序為新店、中壢、桃園、板橋、林口、竹北、三重、新莊、淡水、大園等地，在這些推案放量的行政區中，重劃區堪稱功不可沒。

北台灣2021年十大推案量行政區

排行	區域	個案數	推案量(億)	推案量最多的重劃區
1	新店	23	707	央北
2	中壢	47	698	青埔
3	桃園	30	660	中路、小檜溪
4	板橋	23	624	江翠北側
5	林口	20	496	林口新市鎮
6	竹北	35	485	四大重劃區
7	三重	32	464	二重疏洪道、仁義段
8	新莊	14	393	副都市、頭前、塭仔圳
9	淡水	19	375	淡海新市鎮
10	大園	29	354	青埔、客貨運園區

▲資料來源：住展雜誌

推案量最大的新店，2021年推案量衝破7百億元，大部份案量集中在央北重劃區；新店2021年光是百億級建案就有3個，分別是「大坪林ONE」、「聯上澐朗」、「江陵天碩-中央特區」，後二者都是央北內的建案。央北重劃開發初期，新建案成交均價只不過每坪50萬元出頭，經過短短４年，現在已漲至60至70萬元，漲幅約３成。

青埔從1字頭漲到4字頭　桃園人最買單

至於第二名的中壢，在2021年由青埔特區擔任火車頭，包括百億級建案如「潤隆國家大院」，其他大型指標案如「宏普画時代」、「威均青塘園」、「中悅ITC國際商貿」全都在青埔特區。

何世昌指出，青埔開發初期只有每坪12萬元左右的價格，之後一路上漲，雖然2016年間房價又一度下殺至1字頭，但接下來反彈上漲就回不去了；2020年新建案成交價已漲到每坪25至35萬元不等，2021下半年續漲至35至45萬元。

除了價格變化外，青埔主力客源也出現重大轉變；過去為數眾多的大台北輕移民比例已急降至約３成，桃園客比例驟升至約７成，客源結構出現戲劇性大翻轉。

推案量660億元居第三的桃園區，雖然區內有數個重劃區，但多數案量集中於中路、小檜溪重劃區，經國、龍安、中正藝文等重劃區供給相對較少。最不可思議的是，過去房價領頭羊中正藝文特區推案熄火，反而是小檜溪接手扮演點火助漲的角色；小檜溪在2020年上半頭成交價只有2字頭，2021年下半年竟跳漲至每坪35至40萬元。