日前電視台記者來電問我「國賓大苑」建案的事，問得我是一頭霧水，因為我既沒買該建案房子，近期也沒在媒體上提到這個案子。原來是位在新店區的水岸豪宅「國賓大苑」疑似爆發官商勾結弊端，檢調發動搜索、約談行動，讓沉寂了很長一段時間的違法「旅館宅」問題，再度浮上檯面。
台北地檢署日前指揮調查局新北市調查處兵分13路搜索新北市府工務局、潤隆建設等處所，並以犯罪嫌疑人身分約談多名公務員及業者到案。根據檢調資料指出，「國賓大苑」係位於碧潭風景區之飯店用地，興建後申請使用執照時，新北市府工務局承辦人員，竟涉嫌變更使用執照加註事項，讓原本不能分拆買賣的旅館建築物，得以分拆為住宅出售，涉犯偽造文書及貪污治罪條例圖利罪。
檢調大動作查案 「旅館宅」問題浮上檯面
這起案子之所以引起檢調大動作查案，主要起因是環保機關到「國賓大苑」進行稽核，察看該社區排放廢水的情形，赫然發現原本應該是旅館用地的建物，怎麼都變成住家來住？因此提醒住戶該建案可能有違法，依照都市計畫法，可能會面臨折除恢復原狀情形。住戶得知後驚嚇莫名，認為建商欺騙他們，因此也提起詐欺告訴。
但是類似的不管是叫「旅館宅」，或是稱為「飯店宅」，基本上都是違法的，地方政府若要嚴格取締的話，嚴重者將「面臨折除恢復原狀情形」的命運，也就是得恢復為原旅館或是飯店用途使用，不得再當住家來使用，等於是這些花大錢買房子自住的民眾，將面臨被掃地出門，無家可歸的命運。
花大錢買「旅館宅」有可能無家可歸
早在2016年8月在筆者個人的臉書粉書專頁上，就曾疾呼政府機關要注意這類違法的房屋銷售行為，更大聲提醒民眾不要受騙上當，當年就是看到網路上已經有不少民眾點名啟昇建設「上碧潭」、潤隆建設「國賓大苑」、嘉義南源建設「印象西湖」、嘉義宏都建設「濱湖高第」、高雄澄清湖「聯上湖美學」等建案，都是在使用分區旅館區土地上蓋住宅銷售，其中「印象西湖」及「濱湖高第」都曾被公平會以廣告不實開罰過。
其中最慘的是購買「聯上湖美學」的民眾，高雄市政府漠視該建案違法以住宅開賣在先，卻又以違反建築法等規定開罰進駐住戶在後，令該案諸多購屋人進退失據。他們很多都是首購族，真的不懂什麼是土地使用分區，更分辨不出真住宅與業者蓋出來的「假住宅」（旅館宅)有何差異，建築外觀、公共設施都是一樣啊！然而蓋房子的業者沒事，購屋民眾卻要每天擔心受怕會被取締，甚至有可能會被掃地出門。
旅館宅建築外觀與一般住宅無異
看來民眾買到違法「旅館宅」不僅僅只是花錢消災就沒事，恐怕還無法安安穩穩的居住在其中。因此有「湖美學」的住戶非常卑微地要跟建商訴求解約「退屋還錢」，但卻都陷入與建商無窮無盡的訴訟糾纏之中，近期還看到該案住戶在電視上控訴，即使他們官司初步打贏了，但建商卻一再上訴，讓他們除了平時要為三餐打拼之外，還得不時撥出時間跑法院，來爭取自身的權益，看了都叫人心疼！
有一個住戶在打贏官司之後跟電視記者哭訴，「對建商而言，只是一餐而已；對我們而言是一條命，我們不拚行嗎？」因為他的身家性命都押在該戶房子上面了，只能自力救濟尋求解套囉！
「國賓大苑」建案疑似爆發官商勾結弊案，讓沉寂已久的「飯店宅」問題，再度受到關注，檢調的大動作，最後結果會如何仍不可知。但是在此房價高漲的年代，有多少這類的違法住宅建案，中央及地方政府是不是也該正視一下，否則喊再多的居住正義，對於那些被居住不正義對待的民眾而言，都只是空話而已。
作者簡介_張欣民
正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》
