有「房市章魚哥」之稱的天時地利不動產顧問總經理張欣民今（16）日指出，儘管今年中嚴峻疫情及政府一連串打炒房，各地房價頻創新高，但根據六都前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2021年台灣全年房屋交易量約落在34萬5857棟，與2020年比較，年增率約5.9%，不僅創7年新高，也持續維持「價量俱揚」。
台北市不動產仲介經紀業公會今天舉行110年度年終記者會，張欣民以台北市不動產仲介經紀業公會公關主委報告今年市場動態，由於他在2020年底精準預估全國建物買賣移轉棟數站上32萬棟，與後來內政部結算全年32萬6589棟僅有些微差距，他對今年房屋交易量的預測數字也備受關注。
張欣民指出，今年整體房市買氣持續回溫，但就六都的市況表現來看，倒是出現風水輪流轉的情形，去年是中北部四都表現相對突出，交易量都是正成長，反觀南二都的台南與高雄則是雙雙衰退，呈現出「北熱中溫南冷」的市況。
今年情勢則是整個翻轉，明顯的是「北冷中溫南熱」的狀況，推估六都全年度房屋交易量的表現台北市是唯一負成長的，主要是長期以來台北房市價量基期都已過高，特別是價高的部分，在南部低基期又有諸多建設比價效應帶動下，資金南移的情形非常明顯，全年買賣移轉棟數大約小小衰退1.27%。
反觀南二都則都是出現雙位數的成長率，這在過去真的是很少見的現象，怪不得最近又有人喊出「高雄發大財」這個選舉口號。
張欣民說，在大資金潮、超低利率以及通膨三大助力之下，2021年台灣房市持續轉強，推估全年建物買賣移轉棟數可望突破34萬棟大關，創下近7年來新高紀錄。他也預測今天下午央行理監事會應該不會調升利率，「只要利率不升，房市就不死，房市熱度短期仍不會退燒。」
「現在大家最關注的是內政部所丟出來的『5傷拳』，預售屋禁止換約等禁令，如果照內政部的版本修法通過，基本上對預售市場是大利空，但對成屋市場而言卻是利多。」展望2022年房市，台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立指出，明年房市主要是看五大變數，資金、利率、通膨、打炒房政策及營建成本，這五大變數可為利多也可能轉成利空，在打炒房政策持續下，投資置產型資金有可能再轉回到成屋市場。綜合來看，明年房市會是個「價量雙穩」的格局。
近10年全國建物買賣移轉棟數
▲資料來源：內政部統計處、6都地政局，2021年為推估值
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