這兩天看到一則新聞滿有趣的，大意是某房地產社團裡網友提問，斡旋成功，賣家已經在斡旋契約上簽名。仲介臨時打來說屋主反悔，要網友多買一個車位，屋主才會賣，開始跟他推銷：車位的報酬率有多好，租給別人可以多4、5千塊的收入，網友覺得疑惑，當初斡旋契約就是一間房子沒有車位，他想問：屋主反悔不賣，只能答應他的條件多加車位，或是摸摸鼻子把斡旋金拿回來嗎？另外，斡旋成功，屋主在簽約前反悔也是很常見的事嗎？
關於斡旋金這件事，我之前文章〈付了斡旋金30萬後悔了，還拿得回來嗎？關於買房斡旋的八大問題〉裡講過，斡旋金這個制度是為了保障三方而產生，所以套用在這個案例裡，當斡旋轉定（賣方同意買方購買的條件）後反悔，基本上就是誰毀約誰賠錢。
所以套用在這篇文章還有底下網友的回應：
Q．屋主反悔不賣，我只能答應他的條件？
當然不是，你可以選擇趁機砍車位價格一起買，也可以選擇「房子我不買了」，秉持著合約精神，讓賣方賠違約金。
斡旋轉定後，如同買方毀約要把定金交為賣方之賠償；賣方毀約得加倍返還定金予買方，作為違約之賠償。
Q．假如買方當初付的斡旋金為10萬，賣方違約時得賠買方多少錢？
退還原先買方作為斡旋金的10萬元，自己再掏10萬。一種你押多少，我賠多少的概念。
Q．屋主可不可以因為我不買車位，所以不賣？
當然可以，他賠違約金就好了。
Ｑ．斡旋成功，屋主在簽約前反悔也是很常見的事嗎？
如同買方覺得自己買貴了想後悔，賣方覺得自己賣便宜了想反悔，都是很正常的事，兩個字：人性！所以買賣流程才需要步步白紙黑字，最後有爭議就看斡旋當初怎麼寫。
Q．雖然是屋主反悔，但可能頂多退錢，關鍵在於「斡旋內容怎麼寫」？
不可諱言，目前內政部並沒有不動產買賣斡旋金契約範本，所以是由各家業者依樣畫葫蘆擬定，但我就想問一句，你會簽一份「自己違約要賠錢，對方違約只要退你錢」的合約嗎？
除了以上QA也有人提到，這種情況也未必是屋主覺得賣太便宜而反悔，搞不好是他發現了車位不能單獨賣而趕緊追加，看有沒有辦法一起上車。
先破題，這情況是有可能的。我們的大樓車位通常分成3種，並不是每一種都能獨立買賣：
