高雄設新廠讓房市再起波瀾！台積電該負起帶動炒房的社會責任嗎？2個原因：是！

日前台積電終於宣布到高雄設廠，正如之前傳出的消息，要蓋在楠梓區中油五輕舊廠區，這個傳聞已久的訊息獲得證實，最興奮的不是股市，反而是當地房市，反映最多的不是台積電股價，而是高雄房價，特別是楠梓及其周邊的房價，普遍都期待台積電的南科效應會在北高雄複製。

期待台積南科效應在北高雄複製

去年11月間本專欄就曾撰文關注台積電在房市帶起的炒房效應《「台積電」不只股民愛，投資客也很愛！》真的，從去年起，台積電不僅僅是護國神山，更已成為炒房客的最大招牌與靠山，如今炒房靠山大舉往南移動，房市炒作一干人等怎能放過這天大的好機會呢！馬上傳出有新建案坐地起價，1坪瞬間上調5萬者有之；看漲後市，立即封盤停售者也有之，期待未來房價翻個2~3成是最保守的，房價漲個1~2倍，在低基期之下，似乎也不無可能。

然而，這是台積電之過嗎？好像也不是。它不是建設公司，也沒有買賣房子，更沒有炒作，表面上八竿子也打不著，要台積電對這種「聞積起舞」的炒房亂象負責，但若從以下兩個面向來看，可能就會有不同的想法喔！ 

ESG當中企業的社會責任概念

首先，就是ESG當中社會責任的概念。ESG是3個英文單字的縮寫，環境保護（environment）、社會責任（social）和公司治理（governance），聯合國早在 2004年就提出ESG的概念，但直到近幾年才風起雲湧成為國內外中大型企業奉行的圭臬。

台積電在台灣不僅被視為護國神山，在全球半導體產業更居龍頭地位，在推動永續發展過程中也扮演標竿的角色，已連續21年獲選道瓊永續指數成份股（DJSI），是全球唯一創下此佳績的半導體業者。公司內部還特別成立了一個ESG委員會，2020年8月，公司宣布購買沃旭能源920MW的風力發電，寫下全球再生能源最大的購電紀錄。今年9月，公司還宣布要在2050年達到淨零排放目標，同時也發表第一本氣候相關財務揭露報告（TCFD Report），近日更與渣打銀行完成20億美元永續績效連結貸款（SLL）的簽約動作。

再再顯示台積電有能力也有意願帶頭在ESG上面做出貢獻，但迄至目前我們看到的大多是聚焦在環境保護上面，對於企業社會責任（居住正義）著墨比較少，特別是近3年來因為台積電設新廠所帶動的周邊炒房效應，間接引發當地民眾居住不正義的社會責任問題，台積電似也不應該再漠視。

大型科技業者善盡居住正義社會責任

再來看看跨國大型科技業者在居住正義方面如何善盡社會責任的，最近剛好看到臉書好友、OURs 都市改革組織秘書長彭揚凱，有提到幾家大型跨國指標企業的做法，像是蘋果公司，有投入25億美元，其中10億美元做住房投資基金，10億美元首購房者貸款援助基金，用於蓋經濟適用房的土地（市值3億美元），1.5億美元的灣區住房基金，以及捐贈流浪漢NGO 5,000萬美元。

谷歌投入10億美元，其中包括旗下價值7.5億美元的土地，拿來蓋混合收入住宅社區，成立2.5億美元基金，與建商興建5,000戶可負擔住宅，另外5,000萬美元用來補助當地無家可居人士（homeless）的非營利組織。

臉書有投入10億美元，其中2.5億美元與加州政府合作，1.5億美元用於在灣區建造經濟適用房，釋出2.25億美元的土地來蓋多種收入者的住房、2500萬美元用於為教師等工作者建造住房、3.5億美元的額外承諾資金，以保證上述計畫的有效推行。微軟也有投入5億美元，為當地興建平價住宅者提供營建貸款，以及解決遊民無家可歸的問題。

看看別人，想想自己，以前台積電規模小、影響力也小，這種因設廠點燃的外部效應不大。但現在以它的全球地位及影響力，其相關投資動作動見觀瞻，特別是在居住正義議題上，在台灣目前高房價、高度炒作的房市當中，台積電ESG委員會是不是也該聽到「非積」年輕族群這樣的聲音：台積電來了，我們更買不起房了！

作者簡介_張欣民

正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》