如果你的職場中有一個「固定亂源」，無論是經常找你麻煩的主管、同事或下屬，還是永遠讓你勞心勞力的重複事件，我不只要恭喜你，還要鼓勵你帶著開放、接納的心情去面對它，因為正是我生命中曾經的「亂源大魔王」，成為在我事業最低潮時，得以喘息並重生的恩典。
不專業入場，只能被完全壓制
在我和朋友合資房地產時期，當時一起合作的3位朋友，每個人都各自擁有獨資的房子，看見別人的成就，我當然也想要擁有一間屬於自己的房子。記得是2006年下半年，友人介紹了一間21年的中古屋，憑藉著過去1、2年的經驗，我已經稍微懂一些投報率和物業管理知識，簡單作了評估並且也找了合作夥伴討論，因為是第一次自己買房，希望他們可以多給我一些建議。夥伴們很鼓勵我買房投資，雖然沒有看過房子，但從我口中的分析描述也認為是可行的，眾人一起跟我說：「衝吧！兄弟。」於是我便衝了，而且衝進去的第一步就撞個滿頭包還不自知。
原以為憑著自己的經歷和能言善道，應該可以在這一場沒有仲介，只有買賣雙方跟代書的交易中，順順利利地砍一個漂亮的價格，但萬萬沒料到這位60多歲的賣方可不是個簡單的人物，一見面開口就捧我：「年輕人啊！你怎麼這麼厲害，我在你這個年紀的時候都不知道在幹嘛，長得帥又會賺錢，不容易啊！了不起啊！」一連串的稱讚先是把你捧上最高點，當你對自己開始得意的時候，警覺性就已經被攻破了一個缺口，最後，他再下一個關鍵性的心錨：「你知道中和環狀線要通車了吧？」
「喔，對啊，有聽說。」為了掩飾自己功課做得不足，當時我只能連忙回應。
「果然是有做研究的，年輕人，你了不起喔，買這間房子一定會讓你大賺！」
我果然被環狀線給打中，礙於面子，雖然不甚了解這項工程但也不好意思詢問，在他們合力吹捧和環狀線的迷湯中，我速速地簽了合約，以為只要過個3、5年等環狀線開通，就能賣出獲利，結果環狀線在2011年才開始動工，直到9年後的2020年方正式通車，他竟然在14年前就跟我賣這個議題！
我是在後續幾年的修練中才發現，原來自己在第一次買房就遇到專業的老投資客，被狠狠賺一筆也是一個教訓。這也是為什麼我每次在上課時都會告訴學員：「當你沒做功課的時候，你可以被牽著鼻子走到難以想像的程度！」
錯估行情，狼狽至極
在沒搞懂房貸行情之前，我認為憑自己的信用評分加上房價應該可以貸到8成，結果一問之下，銀行對這間房子的可貸金額只有570萬，此時我才知道自己需要準備280萬！那能怎麼辦呢？約都簽好了，還是得想辦法在最短的時間內湊足這筆錢，以為自己人緣好、人脈廣，加上自己懂房地產，至少可以說服別人一起投資，現實卻大大的搧了我一巴掌。在朋友圈中問了一輪，竟然只有一個人願意借我，而金額也僅有10萬元！時間緊迫，此時的我，並無心做世事難料、人心涼薄的感嘆，畢竟大家都是辛辛苦苦賺著自己的每一分錢。我謝過那杯水車薪的10萬元，硬著頭皮回家跟3位姊姊開口，這是我最後一條路。慶幸的是，聽完我的敘述，大姊很快地拿出了100萬，二姊、三姊各拿出50萬給我，最終，還是親情解決了我的燃眉之急。
事實上，我手上並非沒有錢，只是大部分的資金都放入團隊中投資，無法隨意動用，且最主要的因素，是我自己也希望能夠趁著這個機會嘗試「零元買房」的投資方法。當初這個概念並非是從哪個管道得知，而是在研究房地產的過程，發現在貸款利率和投報率的計算中，「零元買房」似乎是有機會的，可惜我在第一步就錯估房價，完全打亂了這盤棋。但在後來自己和學員的幾次操作中，在自身條件和標的行情都配合的情況下，我們的確成功實現了「零元買房」這個概念。
第一次買房，從房子的貸款，加上姊姊們湊足200萬現金，以及二姊公務員身分辦了剩下的80萬信貸，終於如願交屋。這是我人生中第一次實現「零元買房」，只是過程相當的狼狽。
修樓大師養成計
買下的這間房子是民國74年的建案，總坪數32.45 坪，當時19年的中古屋平均要價大概是18萬，算下來總價應該落在584 萬，能夠買在一坪15萬以下的話才是真正的高手。房子內總共有8間套房，當年一間套房新裝潢大約是20萬，因此算上裝潢的金額160萬，最多就是開價744萬，然而，我整整花了850萬買了一個裝潢近10年的房子。
房屋總價 584萬（18萬ⅹ32.45坪）+ 全新裝潢 160萬（8間ⅹ20萬），合理總價 744萬
房屋總價 850萬（26萬ⅹ32.45坪）+ 10年老舊隔間，我買的總價 850萬
