「房價租金比愈高，代表風險愈高，房產就會有泡沫化的情況。」金融研訓院董事長吳中書根據最新的「台灣金融風險指數」報告結果，向大眾示警台灣房市在第四季風險可能升高的走勢。
根據金融研訓院發布的最新一季「台灣金融風險指數」報告結果，因為國內疫情、房地合一稅2.0新制，以及民俗月等三大因素，影響國內不動產交易減少，7月五大銀行新增房貸金額降至2月以來新低，預估要到9月中市場交易可望回升，但評估第四季房貸市場競爭仍激烈，房貸部份利率走升不易。
此外，金融研訓院也觀察到，8月房屋及商辦租金表現較為疲弱，住宅房價租金比及辦公室房價租金比則雙雙上揚，前者創下去年11月以來次高，上升幅度則創今年4月以來新高；後者更創下去年3月疫情前以來新高，第四季須留意房地產分項指數風險升高的走勢。
房價租金比攀升 吳中書示警：房產有泡沫化情況
吳中書進一步分析：「今年來因為疫情的因素，很多商店租金明顯下滑，但在房價變化較低的情況下，房價租金比就因此上升，風險會高一點。而且，預計到下半年疫情會緩和，加上房地合一稅效果慢慢過去，很多建商對未來房產市場持正面態度，若未來房地產熱絡，房價可能進一步上升，會再讓比率提高，民眾更要注意伴隨而來的風險。」
事實上，除了建商以外，銀行業對未來房市同樣持相對樂觀的看法。根據金融研訓院針對銀行業者做的調查，國內銀行業者對股票市場、匯率市場在未來3個月市場情勢期待情緒都走降，唯獨對房地產市場相對看好。
全球市中心租金收益率最低名單 台北、台中上榜
針對金融研訓院提出台灣房市可能泡沫化的示警，屋比房屋總監陳傑鳴表示，現在的房地產市況就是「房價漲得比租金還快」，如果從全球480個主要城市，市中心租金收益率排名最低的10大城市來觀察，台北與台中名列第5、第6名，市中心租金收益率分別僅有1.44%、1.53%。
陳傑鳴說：「在租金報酬率這麼低的狀況下，等於買下一間市中心的房子，至少也要出租60、70年的時間才能回本，這也顯示出房市其實有一定程度呈現泡沫化的狀態。」
只是，陳傑鳴認為，雖然有泡沫化跡象，但泡沫沒有馬上破裂的可能，特別是在全球量化寬鬆（QE）尚未消散，縮表也僅是指縮減購債規模，目前看來資金熱潮還會持續一陣子，且近期世界其他主要國家的房價也持續創高，並非只有台灣獨漲。
陳傑鳴也說，特別是台灣在這兩年來，政府導引台商大量回流，回流資金達上兆創下歷史紀錄，也帶動全台科學園區的發展，在科技大廠相繼設廠、擴廠下，帶動周遭房市走高，因此也預期未來5年內，房市仍有支撐，甚至有機會再往上墊高。
資金派對不停歇 專家分析：房價有機會再墊高，但小心泡沫破裂
此外，近期無論在桃園青埔、台南善化等地區，陸續傳出有每坪4字頭、5字頭的房價，也代表房市墊高是全台各縣市都有的情況，只是所得卻跟不上房價的漲幅。
至於當房價租金比過高時，會有什麼效應產生？陳傑鳴分析，政府可能會出手管制，像是今年初的央行信用管制、推動實價登錄2.0措施等，雖然不一定能壓抑房價，但至少可以讓漲速趨緩。
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在「房價漲得比租金還快」的時代，民眾應該選擇租房或買房？陳傑鳴建議，民眾可試算「租金房貸比」，如果現在每月租屋的租金已佔每月試算房貸比重6成以上，等於所繳的租金大半都在幫房東繳房貸，「若現在手中自備款充足，就可以考慮由租轉買」。
另外，陳傑鳴也提醒民眾，因為不知道泡沫何時會破裂，從投資的角度來看，最好能以更謹慎的態度面對，無論自住或投資都要注意，千萬不要追價，在購買前都要對該區域同質性商品進行比價，才不會成了冤大頭。
