我們常會在路上看到一些廣告看板，大大的寫著「××× 萬3 房2廳，輕鬆成家」或是「月付× 萬，入主黃金地段」的廣告詞，總是會讓人覺得「太划算了吧！」這種被建商拿去作為看板廣告的物件，我們通稱為「廣告戶」。顧名思義就是用一個全建案最低的價格，吸引消費者來賞屋。幾乎每個建案都會有類似的廣告戶，但這樣的物件背後，一定有些你我都應該知道的「眉角」。
廣告戶可能在格局、方位上，有些瑕疵
首先，廣告戶通常面向不好，比方會看到福地、對面就是建築物的車道、窗戶一打開就是高架橋或電線塔等，視野、採光可能都較差，甚至直接緊鄰嫌惡設施，這些不可抗的外在因素成為購買阻力。
第二，有時建案因為外觀規劃的關係，某些戶別的格局相對不方正，住戶沒辦法善用每個空間，或是室內有特別明顯的樑柱，空間利用率相對較低。
第三，如果是高樓層的廣告戶，有可能就是鄰近整棟建築中繼水箱層的位置。有中繼水箱的樓層會配置加壓馬達、幫浦、發電機、消防水池等設備，每當機器作業時，除了噪音吵雜，再加上抽水馬達，鄰近房屋也容易有漏水或潮濕問題。
第四，若是低樓層的戶別，問題多集中在臨路面容易吵雜、被建物遮蔽因此光線及通風不足，或是直接就位於車道上方等。最後，廣告戶的總價「通常」都不包含車位費用，如果該建案是買屋要綁車位，那就是總價得再往上加，不過再怎麼計算，廣告戶通常是整棟建案裡最便宜的戶別。
有些建案甚至為了要促銷廣告戶，會直接將該戶做成賞屋參觀用的實品屋，並且打出「買房送裝潢、送家具、送家電」，讓買方達成「一卡皮箱直接入住」的超殺優惠，直接再省一筆幾十萬的花費。
如果看到文宣上標示的自備款偏低，或是送裝潢等，通常就是指廣告戶。
若想買廣告戶，這些事要留意！
如果你認為廣告戶的所有缺點都可以接受，在準備購買時，也還有幾個小提醒要給想撿便宜的購屋族群：
1.評估未來是否會轉手
我聽過有些投資客會買廣告戶作為轉租之用，因為不是自住，所以許多外在條件與缺陷反而不那麼重要，再加上用來出租，租金行情也不能相差太多，故總價便宜才是重點。然而，我還是得提醒，這些買進的優惠條件也會成為未來轉手的致命缺陷，雖然租金是收入，但未來轉賣的風險與成本，也得一併納入計算。
2.仍有議價空間
有些人會覺得，廣告戶已經很便宜，是否就不能議價？其實你反過來想，正因為有這些顯而易見的缺點，說不定願意購買的人更少，議價空間反而是大的。我會建議有意購買廣告戶的朋友，如果是附有裝潢的戶別，可詢問能否折總價；沒附車位的，可以在車位的價格上議價；有附車位的，通常車位也會是比較難停或方位較差的位置，這時可直接詢問「能否換到比較好的車位」。
3.事前先邀家人陪同賞屋
許多消費者在看廣告戶時，其實對於風水、座向、鄰近設施都不太在意，但到了議價階段，多半會請家人陪同，這時家人反而會對車道、樓層等有意見，進而影響購屋計畫。因此建議一開始就讓家人參與，避免上述情況發生。如果最後因故無法購買但仍然喜歡該建案時，或許可以拿廣告戶的價格作為議價依據，選購其他戶別。
4.謹慎評估實際入住的情況
由於廣告戶有時是「買屋送裝潢」的實品屋，這些裝潢有些是用來修飾瑕疵的，像是格局不方正、特別奇怪的樑柱、畸零空間等，透過裝潢調整或強化，讓缺點沒那麼明顯。
或是銷售方雖然事前已告知，未來蓋好後，廣告戶外會有電線桿、福地等，但因為都不是真正入住，單憑想像可能覺得「還可以接受」，不過等到真的蓋好之後，才發現電線桿遮住大部分的陽光、福地則是讓人住得心不安等。如果會有這些疑慮，其實總價買得再便宜也都是貴了。
