甫入主上櫃營建股志嘉建設的鉅陞國際開發董事長褚學忠，今(4)日首度對外露面暢談鉅陞國際未來營運方向，受到疫情影響以及營造成本大漲，最快2022年才會有新建案推出；對於近年土地價格飆漲，他語出驚人地說，「還好我們沒有土地存貨，沒有買到高點」，這也突顯目前多數建商面臨房價追不上地價漲幅的窘境。
今年7月2日，志嘉建設改選董事長，董事會選任私募入主的大股東褚學忠擔任董事長，並於7月12日將公司更名為鉅陞國際開發，象徵志嘉建設正式走入歷史，將全面邁入鉅陞開發的時代。
褚學忠指出，最初是志嘉建設主動對外釋出轉移經營權的消息，一開始他也很好奇對方想賣掉公司的動機，後因了解志嘉建設第二代志不在此，經營非強項，於是偕同其他營建同業參與增資入股，消息於今年5、6月曝光。
褚學忠認為，經營一家上市櫃公司要有強大的企圖心，才能經得起股東考驗，他處事一向是正面積極，不會懷憂喪志，遇到困難就是眼淚擦擦繼續走。
對於過去兩年房地產大好，建商瘋狂推案，褚學忠認為並非好事，他曾聽聞有建案從開發到完工歷時6、7年，建商最後只賺3%，「房地產不是做白工的生意，在積極開發土地投資興建個案的同時，要隨時觀察房市環境走勢，樂觀但審慎看待房地市場環境，把握推案時效。」
褚學忠說，鉅陞建築團隊成立4年以來並非超額利潤型的建商，一個建案頂多賺20%，因為目前疫情尚未趨緩，營造成本無法控制，買地最重要的是能夠順銷，被非為推案而推案，對於下半年房地產景氣，他認為將回歸剛性需求與各區域市場供給需求而定。
針對鉅陞國際開發未來營收來源，褚學忠指出，住宅推案還是公司主要業務，目前市場的主力客層為首購與首換群族，他將針對目標客層推出符合市場需求產品，以室內設計方式優化住宅格局，達到最高使用坪效，並控制坪數大小於合理範圍。
目前規劃在龜山桃園機捷A7重劃區、新北市淡海新市鎮、台中南屯區南屯公園三地推案，台北到台中是主力戰線，以自住型客戶為主，平均房價每坪30萬元、一千萬元出頭的產品，提升個案競爭力。
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