我該買蛋黃區的老屋來投資嗎？

黃張維

房地產

達志

都更危老大解密耕築共好家園

2021-07-26 14:31

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你是否曾夢想著透過都市更新或危老重建，打造夢想中舒適、溫馨又便利的安全家園？

以大台北來說，因為蛋黃區的房價一直居高不下，所以，有不少人都想要買蛋黃區的老屋來等待都更，藉以作為投資。

這當然是一種不錯的投資方法，不過在購屋之前，必須小心評估，因為並不是所有的老屋都符合都更條件，或是能夠順利進行危老重建。一旦沒辦法得到八成屋主的同意，不管地段多好、房子多舊，都無法進行重建。

購買老屋前，務必審慎評估重建可能性

因此，老屋絕對不能說買就買，購買前，可以先從以下幾點進行判斷：

（一）該基地是否有都更的可能

關於這一點，可以觀察附近是否有均質老屋，也就是說，周圍的房子必須夠舊、夠老，而非高樓大廈。此外，這樣的房屋也要夠多，基地要夠大，如果只有少數幾棟，因為利潤非常有限，建方通常也不會有太大的興趣。

（二）盡量選擇4、5 層樓以下的老房子，樓層越高，屋主的土地持分越小，重建後能分得的坪數就越少，若真的能夠重建，恐怕效益也不會太高。

（三）老屋是否有安全疑慮

如果買下的房子沒有辦法馬上進行都更，那就必須自住或租人。所以，在購買前，一定要仔細勘察屋況，如果買到的是一間自己怕危險而不敢住，也租不出去的房子，但又沒辦法馬上進行重建，很可能會陷入進退兩難的窘境。

我認識一位屋主，過去投資所買的每一棟老屋都能順利進行都更，真的非常幸運，相對的，也有一些屋主，雖然投資了不少老屋，但每一間都進行得很不順利，不是無法符合都更的條件，就是有屋主堅持不願意加入重建。如果只是因為房子夠舊、夠老，就貿然買下，這個投資就會變成一種賭局，這種做法會給自己帶來很大的壓力，不僅帶有風險，也不太健康。

所以，只要遇到想投資精華區老屋來等待都更的人，我都會提醒他務必三思而行。可能的話，最好是在經濟有餘裕的時候再做這樣的投資，至少這樣就不用承受老屋無法立即重建所帶來的貸款或資金上的壓力。如果已經買了，事後發現重建的機會真的不大，除非有自住需求，否則我會建議屋主找個機會把它賣了，把損失控制在最小的範圍之內。