金管會近日公布最新以房養老貸款數字，截至2021年6月底為止，上半年核貸案件僅370件、核貸金額23億元，而累計開辦以來核貸5212件、核貸金額達299億元。為何退休老人開始瘋以房養老？有申辦的教授親身分享好處在哪。
早期大家認知的「反向抵押貸款」以房養老，就是銀行會每月付一筆金額，直到所有權人往生，房子由銀行收走，讓許多人認為根本是「賭命」。不過，遊戲規則改變後，反而成為「年輕時養房子，老了房子養我」，申辦誘因變高。
前世新大學傳播學院長彭懷恩，6月中在《好房網TV》主持人陳斐娟的節目中分享他親身的「以房養老」經驗。彭懷恩說，和太太住的新北深坑房子，90坪是以太太名義辦以房養老，原本可以申請每月三萬元，但只跟銀行要求兩萬元。
他表示，因為太太勞保退休是兩萬元，所以加起來生活費就有四萬元，生活很寬裕。彭懷恩說，整個以房養老設定30年，等於太太到93歲每月都可領二萬元，不過，陳斐娟卻好奇，若只領到83歲呢？
▲以房養老，可不用把房子賣掉，卻能每月領生活費。圖／翻攝自好房網TV
彭懷恩說，這就是關鍵了，用深坑房子來分析，以房養老10年領240萬元，20年共480萬元，等於欠銀行480萬元，因為兩個小孩都在國外，繼承人可以選擇讓銀行把房子拍賣掉，扣除銀行貸款的480萬元，繼承剩餘價值。
▲金管會公布截至2021年6月底，各銀行以房養老核貸概況。圖／取自金管會網站
▲以房養老以北北基民眾申辦為大宗。圖／取自金管會網站
▲以房養老平均承作年限為17.13年。圖／取自金管會網站
相較房屋增貸或轉增貸，即便可先拿到一筆資金，但每月有還款壓力；或是直接賣屋，但高齡租屋較不易。彭懷恩歸納以房養老好處，第一、不用把房子賣掉，可享受增值，第二、可以透過房子增值出來的這一筆資產來養老，當作退休金，而未來繼承人仍可繼承剩餘價值。
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※本文獲好房網授權轉載，原文：以房養老賭命⋯銀行大贏家？金管會曝核貸299億元飆高 教授親揭「老人瘋搶」的秘密
